近日，日元汇率又下跌了，日元兑美元在3月28日的时候，跌到了1美元兑125日元，创下了7年来的历史新低。而日元人民币也处于低位区，截止至4月2日，100日元可以兑5.19人民币。
虽然日元汇率创新低，但日本商业、住宅用地地价却呈现上升趋势。据三友地产评估公司发布的土地价格预测指数（2022年3月）显示，在商业土地价格指数方面，东京地区为63.6%（+13%），大阪地区52.2（+6.6%），名古屋地区66.7（+22.1%）；住宅用地指数方面，东京地区为75.0（+13.6%），大阪地区58.8（+6.1%），名古屋地区70.0（+5.7%）。
面对这次的日本暴跌，以及日本土地地价的上涨，加上入境开放的加成，很多前期积压的购房需求正在逐步释放，不少海外投资者已经开始虎视眈眈。
不少购房者一改之前观望的态度，开始加快布局日本房产市场。而近期小路也在后台收到了不少读者的咨询：想在大阪购置首套房产，怎么买？
根据客户的需求，由于他是首次购置海外房产，所以更偏向于一些小额投资，试试当地的情况，价格最好在30万以内。因为之前经常去大阪旅游，对大阪也比较熟悉，所以也希望第一套房可以买在大阪地段、交通比较好的地方，这样租金收益也会相对比较稳定。
那么，今天小路就来给大家分析一下，30万以内，怎么选！
热门区域大pk
首先我们可以先看看大阪的几个热门区域，在大阪24区中，最值得关注的五个中心区依次为：北区、中央区、浪速区、西区、天王寺区。由于地理位置优越，通常这核心五区也是很多人认为投资价值最大，最具保值性的区域。
这五个区域基本位于大阪的心脏地带，有着非常完善的交通设施、周边配套、教育医疗、商业活动等。以浪速区为例，不少知名商圈都在浪速区内，像难波商圈、通天阁商圈等，因此这边的商业配套设施也会非常完善且丰富。
不仅如此，大阪南部的交通枢纽站，难波站也位于浪速区内，交通非常方便。另外，「浪速筋线」也在建设当中，未来这条线路会在难波附近连接两家铁路公司的空港线，连接到新大阪、梦洲岛。
因为位置核心，这里的房价自然也会高一点，想用30万以内在这里置业，基本很难，所以紧挨浪速区的西成区就是我们这次的目标。
那么问题来了，由于距离核心商圈很近，极具发展潜力的大阪西成区有哪些值得推荐？
那我们不妨看一下最近的热销盘，大阪学生公寓。这个项目最大的亮点就是性价比很高，总价目前21万，就能在大阪核心商圈置业，这也成为了不少小额投资者的首选。
而大阪学生公寓的火爆，其实从前几天的日本直播已经有所显示：在下播之后，很多没有抢到活动价格的用户，都来询问这套房的详情，打算原价购入。
那么为什么大阪学生公寓会受到那么多购房者的青睐呢？接下来让我们一起来揭开这个项目的神秘面纱！
超高性价比投资项目
21万置业大阪
热销原因一
坐拥大阪核心区域，人流量巨大
首先，我们可以看到大阪学生公寓的所在区位，这里的商圈经济非常发达。由于位置十分核心，附近就是通天阁商圈和新世界商圈，坐地铁1个站左右就能到达天王寺商圈和难波商圈，2站到心斋桥商圈。
通天阁商圈，位于大阪著名的老街区【新世界】，包括了通天阁和多家历史老铺，是最具大阪风情的标志性场景。难波商圈，是大阪代表性的中心商务区，连接大阪标志性【心斋桥】，拥有各式奢侈品专卖店和百货商店。天王寺商圈，是有许多企业摩天大楼以及不少现代化的时尚购物中心，集商圈购物娱乐、交通、公园休闲于一体的大型商业综合体。
不仅如此，未来「新今宫」还会作为南部重心，打造为大阪南部玄关，将难波、王王寺·阿倍野、上本町连起来集合成一个巨大商圈。
而随着新今宫发展计划的落成，未来这里的交通、生活配套等预计也会更加完善。届时，这边也会迎来一次巨大的升值机会。
热销原因二
距离「萩之茶屋站」230米，500米内5个地铁站
项目所在地地铁线路十分密集，甚至可以说的上交通全覆盖，在步行500米的范围内有5个地铁站，距离最近的地铁站也仅仅230米，距离大阪环状线所在的「新今宫站」只有400米。
项目所在四通八达，交通覆盖情况非常高。我们都知道，日本人租房会很看重离地铁站的距离，一般而言，周边交通越便利，则越受人欢迎。因此这里的租房需求十分之大。
热销原因三
投资门槛低，更容易出租
而这个项目最诱人的地方，就是价格。想当大阪房东的入场门槛并不高，目前大阪学生公寓最小的户型也只售人民币约21万，最大的户型也只售约29万，基本30万以内就能当上海外房东。
对于首次在海外置业的投资者来说，房子的面积并不需要太大，而是应该从更容易出租的角度去考虑。因为日本初次购房的年龄在37岁左右，一般都是在有小孩之后才会考虑买房子，在此之前一般都是租房子住。所以小户型的房子会更容易出租，空置率也比较低。
热销原因四
学校整栋租赁中，租金稳定
大阪学生公寓畅销的一个主要原因就是买下就能轻松当海外房东。目前大阪学生公寓被sanwa语言学校作为学生公寓整栋租赁中，而且现在日本政府已经加速让海外留学生入境，留学生的租房需求上涨，大阪学生公寓基本不愁租。
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