马云为啥说2025年房价如葱

在房地产领域，有一个流传颇广的预言：马云说未来几年房价将像大葱一样不值钱。

在各种讨论中，这个说法都是被当成事实引用的，好像没有人去考虑这是不是事实。

作为一个有怀疑精神的互联网重度用户，我花了一整天时间认真考证了一番，向大家报告一下结论：没有任何证据表明，马云说过这句话。

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互联网是有记忆的。但是我翻遍整个中英文互联网，无论是现场视频，还是文字实录，都找不到他在哪儿说过这句话。这个说法最早的源头，都来自形迹可疑的三无营销号。

这些营销号引用最多的一个来源，是2017年11月，在杭州举行的中国全球投资峰会上，马云在演讲中表示，过去8年中国房价处于大幅上涨局面，8年后中国 “最不值钱”的东西可能就是房子。

问题是，这个峰会的页面至今还在，参会嘉宾都是投资界大佬，根本没有马云。

还有一个说法，2017年4月，在深圳举行的中国IT领袖峰会上，马云发表了跟上面一模一样的言论。

马云倒是参加了这个峰会，但是查遍当时的会议实录，马云没有一句谈到房价，而是在大声疾呼数字化的重要性，认为纯电商和纯线下的企业未来都会很难。

除此之外，几乎所有谈到这个话题的文章，都默认这句话是马云说的，然后表示赞成或者批判一番，从来不去考虑这句话的真实性。

我还发现一个好玩的现象，这个说法还有很多不同的版本，房价一会儿如大葱，一会儿又像白菜，还有说像树叶的。

这些营销号，未必真相信房价如大葱，倒是把读者都当成了韭菜。

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一句毫无根据的谣言，为什么成了房地产领域最著名的断言？

除了营销号贩卖焦虑，也是因为房子问题确实是全民焦虑。为高房价所困的人们，也愿意相信房价必降的预测。更何况这种预测来自马云。

众所周知，马云似乎是所有商业大佬中，对房地产最没有兴趣的人。

想当年大家都知道房地产确定会赚钱，以阿里巴巴的影响力，如果靠拿地搞开发来赚钱，想必也不是什么难事。但是马云似乎对此毫无兴趣，多次公开表示不会搞房地产。

阿里巴巴确实在全世界盖了不少楼，但我查了一下发现基本都是仓库，位置基本都在机场，主要为了搞物流，并不是为了开发房地产。

所以当16日天猫好房宣布成立时，很多人惊呼马云食言了，阿里也要进军房地产了。还有网友调侃，新平台应该起名叫，如葱。

但是我仔细研究了下天猫好房的商业模式，发现阿里并不是要亲自下场卖房，更不是要进军房地产，还是阿里惯用的商业操作系统模式，用技术帮助行业降低交易成本。

很多人觉得现在阿里无处不在，什么都掺和一下，但是仔细研究就会发现，它在很多行业都只占一点点，似乎也不是为了当老大，而是为了验证它独门的技术和商业模式。让天下没有难做的生意，房地产也是生意嘛，没理由单单撇下它？

按照马云的说法，阿里不是对某个行业感兴趣，而是对用数字技术改造传统行业、为行业创造价值感兴趣。

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马云没有说过未来房价如葱，那么他对房地产究竟怎么看？

一个容易被忽视的事实是，马云是中国最早一批买商品房的人。早在1992年，那时候他还没什么钱，就凑钱买了后来成为阿里巴巴“车库”的湖畔花园公寓。

在公开出版的《马云内部讲话》中，我找到了马云关于房地产最完整的一段观点。注意，这个发言面向的是阿里员工，时间是2008年：

在内需市场拉动过程中，我想给阿里人一个小小的建议，本来我想在内网上写的。十年以前我鼓励阿里巴巴所有的年轻人，最早的铁军没有多少人，我说买房子去，赶紧买房子。老的阿里人都记得，每次吃饭我都给大家讲。我是1992年买的房子，而且我那时候鼓励他们，要买超过四十平方米的房子。你自己只能买三十平方米的话，借钱也买七十平方米，你只能买七十平方米的话，借钱买一百平方米。那时候我鼓励大家买房子，但是现在我鼓励大家不要买房子。

我讲这个可能有些人会不高兴，但是我讲真话。拉动内需我们靠房地产的时代已经过去了，真正房地产要起来，需要拉动房租，让房租起来。我想劝所有的年轻人，今天不要买房子，去租房子。

我现在比较担心，我看到全国好多城市，出台一系列房地产政策，这些政策是鼓励大家买房子，鼓励贷款，但是我认为是有风险的。现在为什么买房子，买房子是因为你对自己有信心，对未来有信心，对经济、对自己的工作有信心，假如你今天因为房价便宜，按揭便宜买了房子，假如明后年经济非常之糟糕，很多公司关门倒闭，你没有工作了，你怎么办？这些问题大家要看到。

我为什么鼓励阿里巴巴人去租房子呢？假如你一个月五千多元钱，你交了房贷只有三千元。如果一个月要花一千五百块钱的话，你会非常的痛苦，天天和女朋友吵架，怎么混。但是换过来说，你能够拿出一千五百元租房子，你每天对生活充满信心，不断换房子，这个小区不好，换另外一个小区。有的时候跟老婆吵架，原来是房子风水不好，再换一个。

我们一定要看清楚。以前不买的人今天也别后悔。前几天股市最高的时候我和一个亲戚吵了起来，他过来讲买了两只股票，赚了点钱，他那时讲股市的动态的时候，我是楞了，我说这个人像疯了一样。但是前天我们打电话，他十三支股票全部掉了百分之九十了。

错过了永远不要后悔，我想告诉大家，房地产不会掉价，中国的需求市场是在的，十三亿人口需要大量的房地产。但是我们在今天的形势下面，必须把钱用在刀口上。我真的不希望在座的阿里人把收入的一大半放在房价上。要学会租房子。一个月你六千元收入，花两千元租房子，有四千元消费，生活过得非常愉快，心情愉快，工作就会愉快，工作愉快，成绩就会高，逐渐什么都会好。形势不好的时候，最大的财富是心情。

所以我想告诉大家，这是我给大家的建议，只有房租的价格起来，房地产才没有泡沫。前两天房地产有一个老板批判我，马云你这样说房地产还会起来吗？我的看法，不是让房地产起来，而是让房地产健康起来。

假如你在这儿买了一套房子，房租八百元就够了，有房子租不出去。所以趁这两年房租便宜，阿里人租房子吧，租房子你就不会被房子给倒过来。

这是我给大家的一个建议，未来的年轻人，要学会租房子，不在乎拥有，而在乎曾经拥有，就是这个意思。

划重点：马云认为，中国房地产市场需求一定是在的，13亿人口需要大量的房地产。20年前他就强烈建议阿里巴巴人赶紧买房，能买30平米，借钱要买70平米，能买70平米，借钱要买100平米。

但是到了2008年，房价一路上涨，很多人买房后的月供超过了收入的一半还多，他开始呼吁年轻员工不要一毕业就买房，应该学会租房子。他认为，没有事业和未来的房子是不可靠的，会成为房奴。

事实上，重买轻租的社会心理，也是房价过快上涨的推手之一。丈母娘推高房价，就是过度透支的明证。

近两年在主持公司集体婚礼时，马云都建议年轻人多生孩子，说未来房子不值钱，孩子才是无价之宝。他特意补充说，这里说的未来，肯定不是这几年，但是30年后，房子肯定会过剩。

马云最近一次公开谈到房地产，是在去年11月浙商总会年会上，他说电商出现后，商铺的价格下降，这是用市场手段降低了房价。但是他话锋一转，呼吁还是要高度重视房地产行业的发展，因为它是带动整个经济链条的关键一环。

现在可以概括下马云的房产观：看好中国房地产这个市场，认为房地产行业很重要。但是要把房子当成必要的需求，不能当成炒作的工具。年轻人尤其要量力而行，把资源多用在发展自己上，不要一辈子困在房子里。

综上所述，房价如葱的谣言，可以休矣。