广西北海房价现在是多少一平方

国家统计局发布的11月份70个大中城市房价监控数据显示：北海的新建商品房售价环比上涨1.1%，同比上涨10.9%，

一轮又一轮的调控下，全国楼市基本沉寂了；为什么北海房价仍在上涨呢？我们从以下几方面做个分析，您有不同意见欢迎在文末发表评论。

一是城市价值的提升，房地产随之升温

在刚刚送走的2018年里，《北海市向海经济发展规划(2017-2035年》在北京通过专家评审。“一岛两带三港四路五组团”，高质量、高起点科学谋划北海组团式发展的空间格局。

这一年，自然资源部第四海洋研究所在北海挂牌成立、北海综合保税区通过国家验收、北海获批建设国家海洋经济发展示范区。

这一年，一大批十亿级百亿项目落户北海；

进入2019年，北海将有137个重大项目开工建设。

各路资本、重大项目涌入的热土，必然促热房地产市场。

二是今年北海高度重视空气环境治理

今年入冬以来，北海空气质量较去年大有好转，还没出现过污染天气，全市空气质量综合指数排名全区第一。众多的北方购房者正是为了来北海吸一口清新的空气而购房。这已成为北海房地产市场的另一种刚需。

北海的售楼小姐说：我们卖的不是房子，是空气；海边高负氧离子的空气可以装瓶卖，你说值多少钱呢？

——无价之宝！

邯郸、石家庄、郑州的朋友想吸一口这样新鲜的空气，得往南跑2000多公里。

三是高端海景楼盘和非海景带装修的楼盘成交价，直接拉高了楼市的成交均价

如：冠山海、三千海、碧桂园北纬21度、恒大帝景、一海江山、皇家海湾、彰泰观江海、禧悦湾、碧桂园印象等，多在11000以上。

目前北海非海景楼盘报价一般在8、9字头。遇到特价（一般是户型、楼层不怎么好的或小楼盘）7千左右也能买到。6千左右要到离市中心15公里之外的工业园区才能买到了。

近期楼盘报价参考：

去年北海出台保护海岸线政策，禁止出让一线海景住宅用地（海岸线退后300米内严禁建设非公共建筑）。一线海景房现在卖一套少一套，卖完就没了，现有房源成为开发商手中最后的心肝宝贝，价格越卖越高是大概率。

另一方面，进入2019年，非海景房价格如没有重大利好刺激，应该相对是平稳的。

这一判断，是有依据的——

2018年我市明显加快土地供应，多供地是平抑房价的关键因素。

2018年，北海共出让商住用地813853.14㎡，达10年来最高的纪录。

土地成交总金额超过58.19亿元，平均地面价7149.83元/㎡，这两项也是北海史上最高记录。

2018年12月27日、29日，北海分别推出了31期、32期两个城镇住宅地块，其中32期地块位于银滩西区，恒大帝景以东，面积170487.03㎡(折合255.73亩)，由6个地块组成；地块平均容积率≤1.522，起始价102301万元（折400.03万元/亩）。按规划要求，项目须建设体验式休闲商业步行街,并集中布局于临明渠一侧,配建一个规模为15个班级的幼儿园。

第32期国有土地地块现状

同区域的三千海，2008年出让价其中2500亩是27万元/亩，海边500亩体育公园用地是14万元/亩。

加上这两块已挂牌的地块，2018年北海推出的住宅用地总量近100万平方。土地成交活跃，从一个侧面说明各地投资者看好北海后势；充足的房源，也让房价不再飚升。

如今的北海，在中国一东盟自贸区建设、广西北部湾经济区开放开发、国家海洋经济发展战略中扮演着日益重要的角色。

北海房地产与城市同行，健康发展；文火慢涨，应是2019年北海楼市走势。