一线城市饱和后，二线城市会以大家想不到的速度崛起。
这句话，大家可以嚼碎了慢慢想。
一线城市好不好？
好，但房子真TM贵。
大家都说大不了掏空6个钱包上车呗，可你确定你家里能掏空6个钱包吗？你家里有没有钱你心理没点逼数吗？
现如今的一线城市，说句大实话，已经不适合平凡孩子做梦了。
在深圳，夜晚约上三五好友出来撸串，每次聊起房子的话题，点到即止，眼神一对，杯子一碰，听，是梦碎的声音。
我们必须认识到，14亿中国人不可能都住在一线城市，5-6亿的青年人也不可能都扎堆一线城市。
一定会有绝大部分会分流，而二线城市，尤其是强二线城市，就必然是那批回流年轻人的首选。
事实上，这几年年轻人已经用脚投票了。
大量二线城市的年轻人口开始出现了大幅度的增加。
去年常住人口增长最猛的城市，是武汉，增长120万人。
排在人口增量前20的，清一色二线城市，杭州、成都、宁波、南京，郑州、西安等等。
而四大一线城市的人口增量，不足20万。
当一线城市生活的性价比降低，大家就会再次做出选择。
现在年轻人的选择，明显倾向于二线城市。
人是什么，是未来楼市的接盘侠和购买力，得人者，方可谈价值。
大胡子李老师曾经问过一个问题，现在投资房产，哪里的收益率最高？
一定是一线城市吗？
不一定。
未来的一线城市房产更像是奢侈品，买房是为了抢占稀缺资源。
而从低成本高收益的赚钱角度来思考，二线城市，尤其是二线城市的新区，投资暴击的可能性越大。
我们有过这样的成功案例，成都的天府新区、武汉的光谷、郑州的郑东新区，西安的高新曲江，都是上一轮涨幅比新区还猛的板块。
所以，给大家下个粗暴的结论吧，买不起一线城市的，抓紧时间去布局强二线城市的核心新区，你还有机会。
具体哪个二线城市当前最优？
我认为是处在价格洼地的武汉。
城市的发展，最核心靠什么？
哪怕是现在，我认为依然是地理位置决定论。
你的出生决定了你的高度，虽然条条大路通罗马，但有人出生就在罗马。
武汉算一个。
在陆权时代，武汉的地理位置得天独厚，长江和京广线，不仅都通过武汉，而且武汉还是唯一的交汇点。
以武汉为圆心，以1000公里为半径画圆，全国大多数城市也都会被囊括在内，武汉绝对是中国经济地理的中心。
所以武汉素有九省通衢之名，历史上就是兵家必争之地。
水路上，武汉拥有长江黄金水道，是长江中游的航运中心。
在陆路上，武汉拥有京广铁路、京九铁路、京广高速铁路、沪汉蓉高速铁路、西武高速铁路、武九高速铁路、武咸城际铁路、武石城际铁路等铁路干线，是中国的四大铁路枢纽之一。
在航空上，武汉的天河国际机场是中国八大区域性枢纽机场之一。在华中地区，武汉是唯一可以直航全球五大洲的城市，国际航线航点覆盖全球五大洲。
武汉的地理位置，注定出身不一般，更是一举拿下了国家中心城市的称号。
中部老大哥的位置，武汉坐得牢牢的。
很多人吐槽武汉没有中心，这点不否认，武汉虽然没中心，但不妨碍人家产业一样强。
几乎所有互联网企业都在武汉设立分公司或者第二总部。
华为武汉基地、联想武汉基地、小米武汉基地、字节跳动武汉研发中心、360第二总部、小红书第二总部、猿辅导第二总部、跟谁学武汉研发中心等。
武汉的科教文卫非常抗打，有中国最顶级甚至世界顶级的批次病毒研究所，还有82所高校，大学生全球数量第一。
武汉的基本实力毋容置疑，2020年虽然受到疫情重创，但2021年的GDP增速12.2%。
这就是武汉城市修复实力的展现。
武汉的实力是不用怀疑，但为什么现在看好。
因为武汉房价跌过了。
今年我们去武汉考察的时候，除了光谷东，几乎所有区域价格都在回调，而去年武汉核心区的房子还要靠抢。
至少经历了6-12个月时间，武汉挤干净了前期涨起来的价格。
同时发生的是什么，是信贷环境的宽松，是全国性房贷利率的下调。
跌了才能捡笋啊，别的不说，哪怕涨回下跌前的价格，你都赚了。
以前房价不涨，你也是乖乖3成首付，利率5.8%去买房，现在房价回落，你可以有机会2成首付，利率4.45%去买房，这是什么？
这就是机会。
还有关键的一点，武汉的价格确实在洼地。
一个国家中心城市，区位那么好，均价却不到2万，这是确确实实被低估的。
一个地段优质，又不缺人的城市，哪哪都好，但差什么？
差了点情绪。
一旦回暖信号杀来，情绪就到位了。
我没办法精准预测全面回暖什么时候来，但虽迟必到。
楼市越冷，你越要冷静判断基础逻辑，精准出手。
最后一part了，大家最关注，现在武汉长线投资来说，买哪？
不是已知明牌的光谷东，而是长江新区。
我刚开始说了，新区的投资回报率会比成熟的核心区更高，因为要等，因为要时间，所以前期价格才有优势。
为什么长江新区牛逼？
长江新区的管理模式由省里面派出机构，委托武汉市代为管理，长江新区管委会行使相应的武汉市市级管理权限和部分省级管理权限。
这里的管理模式和东湖高新区管理模式差不多，但长江新区的定位很高，担负着助力鄂东北发展的重任，也是武汉市未来30年的核心保障。而且湖北省三度换帅，但长江新区的地位却与日俱增，这个地方的重要性我就不多说了。
长江新区的成立不仅对武汉，也对湖北省有重要的战略意义，武汉本身是个没有绝对中心的城市，而光谷发展已经非常饱和了，再东都要去葛店了。
武汉其他的3大国家级开发区，最新的临空港经开区都是1992年创建的，发展已经饱和了。
而长江新城呢，还是一个全新待规划的画幅。
但从出生开始，长江新城的位置就占尽了优势。
靠近武汉市最繁华的商业中心江岸区，本身就毗邻滨江商务区，从地理位置来说又具有航运优势，新洲具有武汉最好的四级深水港口，同时双柳地区还是武汉市的星谷，以后货运、科研都能与其他三大区形成联动。
一个年轻，有大量净地，又有政策关注度，同时还有如此优越地理自然条件的新区，有什么理由不期待呢？
今年2月28日，武汉长江新区正式挂牌成立，但落地速度非常快，我们上个月考察的时候，肉眼可见的工程车在行动。
说说近期比较大项目的进展，时代基石人工智能产业基地项目情况公示——总投资150000万元，在长江新区武湖建设人工智能产业基地；长江新区幸福湾片区中粮大悦城项目已经开始围挡；武汉航运产业总部区首批开工项目预计85亿元；
长江新区的落地，比我们想得都要快。
快速的落地，更是看到了长江新区发展的迫切性和可能性，当前长江新区处于非常前期的状态，这个时候入场，等到后期的回报率往往会越高。
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