2022年8月郑州新房挂牌均价约为12496元/㎡，环比7月上升不到1%。8月惠济和港区、巩义房价迎来上涨，其它区域房价还是保持了稳中小跌的趋势。

整体来看，港区经过一系列的招商引资、比亚迪、福耀玻璃等产业，一系列的人才引进起了积极效果。主城区金水、郑东、惠济改善产品价格依然坚挺，凸显郑州市场上目前改善产品为主导的趋势。

区域一：金水区：20456元/㎡ 环比上月持平

金水区解读：在优质教育资源以及城中心便利交通资源的加持下，金水区房价稳定不可撼动。目前新开楼盘不多，热销楼盘主要有美盛金水印、美盛教育港湾、万科古翠隐秀、保利大都汇等。

代表性楼盘推荐：美盛教育港湾-均价18500元/㎡

郑州金水区美盛教育港湾楼盘详情

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美盛教育港湾在售详情：美盛教育港湾二期占地112亩，共19栋高层住宅（共3680户），容积率:5.99、绿化率:30%，二期2024年6月/12交房，在售100/105/121/123/127/144平米高层，价格区间：17800-20500元/平。

区域二：高新区：14231元/㎡ 环比上月下降1.3%

高新区解读：这个版块让郑州市民真的是又爱又恨，房价相对来讲比较平民化，对于刚需的购房者上车比较友好，但是房价不太稳定，每次房价波动都有它。片区内热销楼盘：保利文化广场、朗悦公园府、保利时光与湖等楼盘。

代表性楼盘推荐：保利文化广场三期-均价15500元/㎡

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保利文化广场三期在售详情：保利文化广场在售104㎡，14900元/平米，120-138-146㎡，15500元/平米，154-174㎡，17000元/平米，楼层总高：34/27/15/9层，交付时间：2025年6月毛坯交付。

区域三：管城区：14610元/㎡ 环比上月下跌0.78%

管城区解读：郑州主力城区之一，但本区域刚需楼盘众多，此类购房群体比较容易受到市场舆论影响，观望情绪浓厚。在当下的市场下显得力不从心。片区内热销盘：电建洺悦融园、新城时光印象、富田城九鼎公馆等

代表性楼盘推荐：富田城九鼎公馆-均价13000元/㎡

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富田九鼎公馆在售详情：十七里河湾环抱，与蝶湖隔桥相望；4.2公里滨河运动公园实景呈现，特价房11900元/㎡起，89-124㎡，不限楼层面积、送车位，交房时间: 2024年6月。

区域四：郑东新区：32144元/㎡ 环比上月持平

郑东新区解读：本片区是郑州的未来，片区内无论是写字楼还是住宅的规划都非常先进。更涵盖郑州最贵住宅片区北龙湖。片区内热销楼盘：华润瑞府、华润幸福里、海马公馆、万科拾谧森语等

代表性楼盘推荐：华润瑞府-均价30000元/㎡

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华润瑞府在售详情：位于郑东新区龙湖外环北路南、龙源西一街东；项目位于龙湖北岸，在售155㎡、160㎡四室两厅两卫，均价（精装）：小高层31000元/㎡。

区域五：中原区：13380元/㎡ 环比上月持平

区域解读：中原区是老郑州的深刻记忆，这里曾是国棉厂的发源地，所以很多老郑州人买房依然对中原区保持着热爱。片区内热销楼盘：碧桂园凤凰城、华润润园、汇泉景悦成等楼盘。

代表性楼盘推荐：碧桂园凤凰城-均价10000元/㎡

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碧桂园凤凰城在售详情：碧桂园凤凰城天荟是碧桂园在郑州沿建设路，临西流湖、金三环、1号线地铁口，全力打造的凤凰城系城市综合体项目，3号楼89/115毛坯，顶底特惠8000元/平米起，正常均价10000元/平米。

区域六：惠济区：15250元/㎡ 环比上月上涨0.01%

区域解读：惠济区作为以生态宜居见长的区域，区域内近两年新开的楼盘不多，导致供需有些不平衡，区域内比较有代表性的热门在售盘有：招商时代锦宸、万科翠湾中城、招商美景雍瑞园、旭辉·一江雲著。

代表性楼盘推荐：招商时代锦宸-楼盘均价14500元/㎡

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招商时代锦宸在售详情：招商时代锦宸项目位于惠济区水委路北河鼓路东，目前在售高层95㎡三室两厅1.5卫、129㎡3+1室两厅两卫，高层：95㎡14500-15500元/㎡、129㎡14800-16000元/㎡。

区域七：二七区：13013元/㎡ 环比上月下降2%

区域解读：二七区虽然作为郑州最早发展的区域，但近几年的定位一直没有太大进展，导致区域内的配套相对较弱。但好在价格也低，刚需入门郑州的不二区域。热销在售盘有：招商公园1872、金地建海峯范、亚星锦绣山河、万科大都会。

代表性楼盘推荐：亚星锦绣山河-均价12000元/㎡

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亚星锦绣山河在售详情：亚星锦绣山河大二期目前有两个小区在售，其中倚澜苑主体已封顶，准现房，今年买明年住，户型面积从104-166㎡，目前均价13000-13500元/平米。安泰苑，在售户型有87-130㎡三房，目前均价12500-13000元/平米。

区域八：经开区：14436元/㎡ 环比上月下降0.28%

区域解读：经开区是在前两年炒作比较热的区域，区域内均价曾经一度达到1.7-1.8W，近两年市场回调原因，逐渐回归理性。热销的在售盘有：金茂未来府、保利天珺、绿都上林府。

代表性楼盘推荐：金茂未来府-均价15500元/㎡

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金茂未来府在售详情：金茂未来府在售户型：89-113-128-145平米，梯户比；2T2 / 2T4 / 3T6，毛坯均价16500-17800元/平米，精装均价19500-21500元/平米，交房时间：毛坯2024年年底交房。