西单上国阙什么人住（西单上国阙户型图及房价）

说到天价盘，其实有一个名字是不得不提的，那就是上国阙。毕竟，能把板塔结合楼卖出18.7万/平方米的项目，就算是放到房价高企的现在，也是一个让人难以想象的数字。自然，这个价位，加上上国阙这个充满了皇室气息的项目名，天生就自带了一种尊贵之感。

但是具体到这个项目本身，评论其实挺两极分化的，但基本上来说，争论的焦点仍然是放在说就算在二环内西单，板塔结合的楼宇结构，高达 4.43 的容积率，到底是否有能力叫到这个价格。

带着这些疑问，笔者专程跑了一趟西单上国阙。

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这个项目的位置处于二环内的西单时代广场附近，在这个位置里面的新开盘，本来就已经挺少见的。日常出行的话，行驶 3.5 公里就是南二环主路，便利性自然不言而喻。

最为重要的是，这个项目楼盘离金融中心十分的接近，上下班通勤完全不会感觉到疲惫。

周边配套的话，笔者特地绕着这个项目步行这么一圈下来，觉得这个项目在配套商的确可以说是比较完善：附近有好几个小的百货超市，加上斜对面的北京二院，足以满足日常的应急所需。

附近的大型商业配套的话，开车10分钟就是西单商业区，可以满足日常休闲娱乐的需求。大型医院的话，附近有协和、宣武这两个医院，都在车程半小时的距离之中，可以说得上是很便利了。

教育方面，无论是北京小学还是北京八中，都在开车15分钟的距离里面，无论对孩子还是家长来说，这样的车程可以算得上是舒适度很高的了。更何况，这些小学、中学的师资力量本身就很强大，无论是走国际教育还是传统路子，都能提供比其他别墅区更多、更优秀的选择。

总而言之，在区位方面的话，这个楼盘的价值本身不仅仅是体现在地段的优越性，更体现在周边设施的完善度上。毕竟，对商务人士来说，能够大幅度减少通勤时间，尤其是上下班和接送孩子上下学上面的耗时，这件事本身就值得花费额外的财力。

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整个项目在楼房结构上来说属于板塔结合，这就让整个楼盘能够在空间利用上达到最大值的同时，不牺牲采光、通风、保温这些硬性指标上的体验，可以算是一个十分折衷的设计。

在外立面设计上，整个项目的确是花了一定的心思。无论是外立面类似传统酒樽的造型，还是入口处的拱形入口，本身就已经强调了整个项目的尊贵之处。

绿化的话，只能说很遗憾，30%的绿化率和同价位的项目相比，显得有些小气。实地查看的话，的确强化了这种感觉。整个项目的绿化，只能说的上是有，并不能说是有精心设计过。不过，至少在如此紧凑的环境之中，保证了有散步、儿童游玩的区域，这点上来说，也可以稍微减轻一点因为绿化不足而带来的紧凑、压抑之感。

不过好在，高层的景观可以稍微弥补一下这个缺陷。从样板房远眺，能够看到故宫、国家大剧院这些景观，在晚上在巨大的落地窗前远眺的话，会有一种震撼之感。不过，至于说这样的景色能否弥补这个项目本身的绿化率，就可能见仁见智了。

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具体到户型的话 ，这个楼盘的户型可供选择的类型还是挺多的，有 163 平方米和281平方米的 3 室1厅，162平方米的3室2厅，和296平方米的4室2厅。大体上来说的话，户型都还算方正，但是总体设计上来说并没有太多的新意，算是比较中规中矩。

笔者这次专门走访的是163平方米的 B1 户型。因为所有的项目都是精装修的，销售人员的说法是所有房间的装修都是按照 8,000 元/平方米 的标准来进行的。

笔者走访一圈下来，的确感受到了这个价位的豪气。整体上来说，房间走的是富丽堂皇的欧式风格，大量使用的瓷砖、绒和木头材质，的确营造出了一种豪宅应该具备的奢靡感。此外，在 161 平方米的空间里，塞进了额外的玄关，这也加深了一种步入豪宅的仪式感。

值得一提的还是所有户型都会带的落地观景窗。这个项目罕见的采用了 8 米长的落地窗，本身这个尺寸，就会给人一种震撼、通透之感。此外，通过窗户，你能看到很多北京的地标地标如说天安门、国家大剧院，等等。能够把这些地标性建筑一览无遗，这种睥睨之感，恐怕只有在这个特定地段、特定高层的房子才能带来。

但是如果说要深究的话，一些细节上的处理还是有待商榷。比如说，卫生间就没有窗，这就导致了哪怕是在白天，也需要开灯才行。这种在生活细节上的不方便，可能会让人觉得有些别扭。

在物业服务方面，根据销售介绍，这个项目的确算得上是花了一番心思的。除了豪宅标配的24小时监控和安防以外，还有24小时保姆超市、家庭私家汽车、免费家庭接待室、小型会议室这些服务。总的来说，这些软性条件上的优厚，的确对得起这个价位。

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总而言之，整个项目笔者看下来的话，能不能撑得起近 18 万/平方米 的房价，可能真的很见仁见智：

好的一方面来说，这个地段上、这个学区上的新房本来就很稀少，更别提是高端高层住宅，更是少之又少。此外，在这个地段上，所能享受到的高层景色，像是故宫、国家大剧院，再加上私人专享服务，这些本身就能够说明居住者的地位。

欠缺的一方面来说，无论是绿化还是房型设计上的细节，都是有待考虑的。

所以说，归根结底，笔者个人认为这个项目本身的价值，很见仁见智。毕竟，每个人对地段、对景观、对居住体验的追求都不一样。但如果说要追求上下班的便利性、学区的优越性、高层景观的壮丽性以及日常生活的安全性和尊贵性的话，这个项目的确可以称得上是首屈一指的。