发现没有，现在的市场冒出几个特点：
（1）很多人不敢买期房了；
（2）政策即将到来，改善的需求要被释放；
（3）部分次新房的价格很合适。
就当下的环境，预期不太好，大家比较担心交房问题，不敢买期房也是情理之中。
从2017年市场调控开始，很多改善需求被压抑。
面对或将到来的二套四成政策，这些合理的换房需求就会释放出来。
对改善人群是个好事儿。
其实，现在的二手市场上，很多改善的次新房价格已经很合适了。
这些房子房龄短，配套齐，300-500万的预算还有的选。
价格有多合适呢？
比如南开区一个改善小区的房子。
业主去年9月挂的房子，初始价格380万。
现在已经降到346万，还是没卖出去。
能感受到，业主有点儿没心气儿了。
但对买房人来说，其实算个漏儿。
大家心心念念期待的政策消息，买房人知道，业主同样。
买房人蠢蠢欲动，准备下手，业主也在私下研究，伺机涨价。
基于这些，市场上有不少改善次新房，可以关注。
这里我们主要关注总价300-500万的小区。
和平有学区这个铁饭碗，但凡和改善沾边，都得600万往上。
剩下几个区，倒是都有的选。
河西区
全运村最近比较火。
居住环境好，房龄新，小区品质和居住圈层都可以。
几个社区综合均价4万/平米，100平米的三室约400万。
和新梅江的瑞府和中海天空之境的总价门槛差不多。
新梅江的瑞府现在104平米要380万起，中海天空之境得400万以上。
相比之下，全运村对口上海道直升二新华的九年一贯制学校，也是很多人选择的原因。
万科新梅江柏翠园，同为新梅江板块为数不多的二手房，2016年入住。
130平米的总价480万，小区环境也不错。
中海八里臺 ，目前460万，能买个97平米的两室。
六合国际，也属于比较新的。
300-500万的区间能买98-128平米的面积，一般改善都能满足。
还有北大资源阅城，商品房部分450万能买120平米。
附近的陈塘庄板块，350万能买到中交融成，中交富力天禧99平米得400万以上了。
最近，他们的学片有些小问题，买房人担心，可以考虑上面说的次新了。
海河大观是河西区有名的次新房，但价格略贵，普通两室也要500万以上。
还有绿城诚园，是刚刚交付的小区。
最近一个月已有带看144次（仅贝壳数据）。
89平米的三室总价约425万。
南开区
南开区的次新小区，主要在老城厢、广开街、天拖以及水上。
比如融侨观邸，2015年入住的小区，有高层和洋房。
目前不到90平米的高层两室价格在450万上下。
类似的还有博朗园等，房龄新，单价在5万上下。
旁边就是旭辉铂悦公望，单价要6+。
他们都属于北片，还带些学区属性。
天拖板块，也是南开次新改善扎堆儿区域。
城市界面很新，房子单价在4-4.3万左右。
这里的次新房98平米三室，在400万出头，也有小平米的，84平米，大概330万。
相比旁边的新房，天保上城观景的99平米也要不到400万，招商江山玺总价得600万起步。
挡不住次新小区多，可选的相比新房范围还是广些。
秋泽园实拍
春丰园实拍
天房崇德园，位于水上公园西侧，是南开区南部的代表次新房。
103平米两室的最新成交价是466万。
水上板块没有新房在售，想在这买新房的，不妨看看崇德园。
河东区
翰澜苑，2018年入住，房龄还不到5年。
300万能买到94平米的高层两室，500万还能买到洋房，面积约123平米。
从照片看，小区有水景、凉亭，环境不错，很符合改善属性。
雅颂居，能看海河，也是天津为数不多港企开发的小区。
500万能买到150平米的两室。
社区比较高端，直通地铁、商场、酒店写字楼等。
最近雅颂居二期雅颂台也步入市场，可以关注下开盘的价格。
中储正荣栋境去年刚交付，很多二手都是毛坯没住过人的。
84平米的两室刚好300万，150平米的四室还不到450万。
这个性价比是部分新房都没有的。
河北区
提到河北区的次新小区，首先要提的一定是仁恒河滨花园。
能看海河和天津之眼，到今年刚好10年。
目前小区房源360万起步，90-120平米可选。
旺海公府，2016年毛坯交付。
300-500万的区间内，能看90-112平米的两室。
诺德雅居，位于新开河地铁站旁，属于5年内次新。
小区均价3.2万/平米，126平米三室，总价约460万。
河北区的新房市场很冷清，很多人表示可选的太少。
除了中海十里观澜，好像也没什么声音。
但是次新，倒像河北区的亮点，预算够的，可以关注起来。
红桥区
惠灵顿一共有四期，现在新房也在售。
二手价格，120平米的三室约500万，96平米的两室总价360万。
如果你有地缘情结，惠灵顿的新房和次新都能看看。
泰达城河与海 ，与仁恒河滨花园隔河相望，也属于河景房。
小区均价3.2万/平米，面积从80-160平米不等，最高总价500万。
地段其实一点也不差，因为熊市，这个小区好像被埋没了，看到的人少。
类似地点，如果有块新地，未来房子得卖多少钱。
对行政划分没过多要求的人，这个地段配这个价格很nice。
我们并不是吹捧这些次新房。
这些小区可能户型有些落后，园林也没有现在设计的合理，社区也没有现在先进的技术……
但他们所见即所得，已全部兑现。
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