有人担心房租上涨，有人在豪宅市场排队下场。
现实就是如此魔幻，直叫人看不懂。
近年来，大湾区高价楼盘遍地开花，紧接着市场分化，各城市陆续涌现出豪宅标杆，总价、单价不断突破新高。
业内热议纷纷：谁说房产不保值？！资产的阶级分化，真的能从房产中实现。
房产狮今天想聊聊，在盛产豪宅的大湾区都有哪些城市？产品有哪些？单价、总价去到多高？
香港
浅水湾洋房：最高145万/㎡
香港的老牌豪宅区：浅水湾，背靠翠绿山峰，尽揽浅水湾咏滩，可饱览香港西南无敌全海景。
今年卖出了一块住宅用地，最终地块以港币11.88亿元成交，折合楼面价约90万元/㎡，刷新全球楼市新高。
浅水湾豪宅一平就能抵一套房，据香港中原地产介绍，在售洋房最贵145万/㎡，1000万也只能买7㎡，上海顶豪汤臣一品都要喊声大佬。
长实地产的浅水湾道90号，共设有11栋别墅，3层高，实用面积500-550㎡，目前已售罄，总价值52亿元，套均4个亿。
浅水湾道90号
深圳
深圳湾1号：29万/㎡
深圳湾1号位于后海中心区，紧邻深圳湾内湖公园，可以看到一线海景，自诞生起一直是深圳的顶豪。
2013年项目首次开盘时，深圳的一手房均价为2万/㎡，它硬是卖出了10万的天价。
据链家网的数据显示，小区均价24.95万/㎡，1000万大概能买40㎡。对比周边项目的二手市场价，贵出约2.5倍。
来源：贝壳
目前只有一套挂牌在售，建面301㎡，单价29.2万/㎡，总价8800万。
广州
侨鑫汇悦台：最高38万/㎡
侨鑫汇悦台位于天河区珠江新城，可看珠江夜景、小蛮腰和广州大桥。
目前均价26.86万/㎡，1000万只能买27㎡，光车位都超过100万。
2016年成交单价分别是8万和12.3万；今年6月一套236㎡三房1天光速成交，近27万/㎡；去年还成交一套38万/㎡的顶复。
2016年成交一套单价8万
6年涨幅2-3倍不止。
东莞
天骄御峰：住宅最高10万+
聊起东莞的豪宅区，很多人首先想到是传统富人区——东城区黄旗山片区，南城和松山湖也只能俯首称臣。
当中，天骄御峰是豪宅标杆，坐落在市中心黄旗山山脚，是真正出享繁华、入则宁静。
来源：贝壳
小区共1000多户，住宅为高层，平层均价6-8万/㎡，1000万大概能买一套140多㎡的改善户型。复式挂牌价超10万/㎡。
2015年交楼，楼龄较新。据说2013年开盘卖1.5万/㎡，看到这里，又有多少人在暗自悔恨，就这么与富豪梦想失之交臂？
还有三联排、五联排和独栋别墅共33栋，总价4800-5000万/套。
8月30日东莞土拍中，中海以2.59万元/㎡的楼面价拿下东莞南城核心地块，位列楼面价第4，东莞的豪宅阵营，又将多一枚猛将。
珠海
仁恒滨海中心：新房最高16万/㎡
珠海的豪宅，大多离不开情侣路这个关键字，现在还与海景息息相关。
仁恒滨海中心位于香洲区，紧邻拱北海关，附近建设有广珠轻轨拱北枢纽站以及港珠澳大桥，地处交通要塞。
来源：贝壳
东面临海，集超五星级酒店、住宅、商业为一体，住宅全是大平层海景房，景观一流。
目前贝壳挂牌价6-8.5万/㎡，套均2000多万，1000万也只能买半套房~
珠海是华发集团的大本营，打造了多个千万级豪宅，如华发山庄、华发世纪城、华发九洲、华发悦府、华发四季等，品质口碑出众。
惠州南向一线望金山湖的方直珑湖湾洋房卖2-3万+，别墅挂牌4-10万/㎡。
中山也有不少超千万的豪宅，如火炬开发区的凯茵新城拥有山湖景观和高尔夫资源，别墅君临天下，占地近三亩的山顶独栋，560㎡毛坯价5000万。
至于江门和肇庆的豪宅，欢迎大家补充哈。
佛山
诞生多个千万级豪宅
佛山人也有十足的热情买豪宅，千万级豪宅卖得风生水起。
上周佛山一手住宅成交的榜单，当中4个项目备案均价超4万/㎡，当真又贵又好卖。
来源：佛山市房地产协会
奇槎的鹏瑞三龙湾1号首开网签了22亿，成交金额、套数、面积连续2周蝉联榜首，在售140-240㎡江幕大平层，验资起步就要300万，最高验资1000万，备案价3万+至5万+，套均千万级！
鹏瑞在佛山的另一个项目鹏瑞皓玥湾，最近也是风头十足，一套403㎡的别墅，备案单价10万/㎡，刷新佛山备案价天花板。
城南东平河畔的保利秀台天珺首开成交28亿，最贵一套顶复备案总价高达5600万！
俯瞰东平河景观
平洲保利天汇宣布首开卖了30个亿，房产狮之前曾去踩盘，129/143㎡的改善户型总价400-600万，299㎡的1800万大平层没有样板房也卖完了，据说500㎡的顶复单价去到7-8万。
还有顺德大良的中铁建凤语潮鸣别墅，吹风2000万起步，最高4000万！
在佛山耳熟能详的保利天悦，今年不知不觉地卖出十来套二手房源了，富豪买豪宅一点不手软。
3年前卖3万+以为是山顶，一眨眼就飙到了7万+的珠穆朗玛顶，部分房源挂牌价更直指10万+。
保利天悦
看出来了吗？这些千万级豪宅都位于中心区，景观资源稀缺，是适合打造大平层的土壤，物以稀为贵。
地段、配套、景观全都能兼顾，鱼与熊掌兼得。
这么看，佛山的千万级豪宅在大湾区是有竞争力滴~
写在最后
疫情这两年，丝毫不影响有钱人的赚钱速度，买房都是以亿、千万级为单位买房。
和刚需只为上车一套房能在城市扎根不同，买豪宅的人是一群为了改善置换不断买房的人。
300万追500万，500万赶上千万，普通平层换顶层复式，普通景观换一线江景……都是为了住更大、更好、更能象征身份地位的豪宅。
只能说，贫富分化正在加速，普通人，想奋斗一套1000万的豪宅，月存5000元，167年就差不多够了。
PS：中金公司研究结论：月收入低于500的超2.2亿人，月收入在1000-5000的人数超过2.4亿人。
数据来源：中金公司研究部/佛山房产制图
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