几年房价的涨涨涨涨涨涨涨跌
（没错，就是一涨一大截，一跌一丢丢）
是每个没有早期买房的上海人
心中永远的痛
谁能想到短短20年
房价就飞涨了几十倍！
下面，就和大家一起回到2000年
看一看《上海人21年买房史》
2000年
那时候谁买房啊，都等着分配呢
万众期待的千禧年，距离我们已经有20年了。那一年，上海的房价基本在3326元/㎡左右，靠近郊区的地段，甚至单价只要一两千一平。
一般人家的两室一厅，当年30万就能拿下！2000年前为鼓励买房，不仅买房退税，还送蓝印户口；但大家仍旧没什么买房意愿那时候谁买房啊，都等着拆迁呢！
谁也没想到，当时没人买的房子，从步入21世纪起，房价就以火箭的速度攀升。而当
年没买房的人，从此以后也只能望房兴叹了。
除此以外，那一年上海人印象最深的，就是
南市区和黄浦区合并了。蓬莱公园、老西门等等，都正式加入黄浦，同时也意味着310102开头的身份证，成为了绝版。
而对于浦东的囡囡们来说，地铁2号线首段开通，也是值得欢庆的大事！去浦西的交通便捷，也让宁要浦西一张床，不要浦东一间房的时代落幕了。
1994年的陆家嘴
而当年的陆家嘴，还不是金融中心，东方明珠和金茂大厦矗立在一众工业厂房中间，谁能想到这块土地之后的大楼，竟然一个比一个高！
2001年
上海游乐园王者，关门了
2001年对于上海而言，是极重要的一年。
那一年，被视为亚太地区级别最高、影响力最大的区域性经济合作组织APEC峰会，在上海成功举办，上海的经济也跨上了新台阶！
同时，当年的房价也略有攀升，约为3500元/㎡，也就是说，50万左右，都可以买套小别墅了！现在你再看看，连别墅的厕所都买不到。
那一年还有个不得不提的事件：温州炒房团。一个由157个温州人组成的看房团携5000万来到上海，一次性买了100多套房！
那一年，也有许多如今的地标级商场开了业。
时髦地标新天地，就在那年开业。也亏得当时下得了血本，动迁了这里8000余名居民，又坚持保留老石库门的面貌，才有了现在充满海派时髦的新天地。
另外，奢侈品大佬恒隆广场等，也在那年开业。
@怀中猫
除此以外，对于上海囡囡们而言，2001年还带着点忧伤，因为上海当初的游乐园王者——美国梦幻乐园，闭园了。
位于嘉定黄渡的美国梦幻乐园，1996年开业，可以说是当年的迪士尼乐园了！可惜辉煌只是短暂的，坚持5年之后，游乐园就宣布关门了。
而这座游乐园的残骸，如今还在，变身为了一些潮咖拍照打卡的隐藏地标~
2002年
浦东再度发力
2002年的大事件，莫过于上海申博成功！
2002年12月3日下午,在摩纳哥梦特卡洛举行的国际展览局第132次会议上，中国上海通过激烈竟争获得2010年世界博览会主办权，无数人为此留下了热泪！
那年的房价也涨了不少，成交均价上涨到了4700元/㎡左右！
虹桥那里的联排别墅，涨到了6000元左右一平，当年觉得傻子才买呢，现在你加个0都买不到。
而由于申博成功，浦东的房子也一跃成为楼市热点！
上南地区、金桥地区等等，房价都一定程度上涨，甚至南汇也因为高速公路的开通，带来了不少商机。
另外，老牌商场正大广场，在陆家嘴滨江地区正式开业；世界上第一条商业化运营的磁悬浮列车，也在12月31日正式通车。浦东，发力了！
2003年
对上海来说，是奇迹的一年
2003年，上海房价持续上涨，平均房价为5118元/㎡。
当时的卢湾区建国路以北地区，均价破万；陆家嘴滨江地区甚至逼近2万；佘山附近的紫园8号别墅，更是成为首个亿元别墅，以1.3亿元成交；而阿拉的小岛崇明，当时的房源还处于真空状态。
不过当时上海炒房的人毕竟在少数，大家都凑在一起炒股呢！
而那一年，无法回避的，就是非典的爆发。而上海凭借其出色的突发事件应对能力、与医疗水平，创下了全市8人感染，医务人员0感染的奇迹！
5月28日宣布上海取得非典战疫成功后，菌菌当时第一反应是，终于不用每天上学用消毒液洗手了！
除此之外，卢浦大桥在2003年建成通车；江南造船厂和上钢三厂依旧运转着，当时没想到，7年之后，这里会成为全球瞩目的世博园区。
哦对了，那年的上海还是60年来最热！7月25日时，上海最高温度达到39.6℃，不过接下来的上海，每年都可以创下最热记录。
2004年
吃货时代的雏形
2004年时，针对房价上涨过快的趋势，上海采取了一系列措施来进行调控。那年商品房成交均价，约为6385元/㎡。
但政策不影响豪宅的出现：被誉为传奇的檀宫横空出世，还有西郊庄园、九间堂、古北臻园等等豪宅也相继出现。
那一年，也是上海吃货时代的雏形。
如今的网红聚集地来福士广场，就在2004年开业。而原本静安寺的第九百货逐渐衰退，取而代之的是如今吃货必打卡的久光百货。
当年还有一家便利店悄悄入驻上海，和上海本土的好德便利店battle，它就是全家。
在便利店文化兴起之前，上海还是私人小卖铺的天下，不少还有公共电话在里面。而如今，随便出门走走，就能遇上一家全家、罗森，这些便利店早已融入了我们生活。
2005年
宏观调控来了
现在问问老一辈上海人，很多人都喜欢2005-2006年，物价平稳，生活平顺~
当年的天价
而宏观调控下，2005年上海的房价也一定程度上没有再疯狂上涨，甚至最低跌到6414元/㎡。
中山公园龙之梦就在这一年开业了，而老早的第五食品商店，就这么消失在人们的视野中。伴随着龙之梦的开业，中山公园附近的房子，也崛起了。
此外，黄浦江上第八桥闵浦大桥开始建设，并于4年后建成通车。
上海囡囡们的青春记忆、陪伴大家11年的《智力大冲浪》，在2005年也画下了句号。
记得小时候最喜欢看里面的小品了，豆豆、黄浩等等，是无数人快乐的源泉！
2006年
楼市趋于稳定
在2005年的宏观调控下，2006年的楼市更趋于稳定。
这一年，单价7000元以下的成交面积占52%，而1万元/㎡以上的成交面积则占了24%，很多房子用5年的时间，房价翻了一番。
汤臣一品成交均价为126235元/㎡，
牢牢占据上海成交单价榜首！要知道，那一年上海的平均工资，也就2464元一个月！
那一年，全上海都为了一个叫刘翔的人欢呼！在瑞士洛桑田径超级大奖赛中，以12秒88的成绩，刷新了男子110米栏的世界纪录，成功夺冠！
另外，如今上海必玩景点之一的杜莎夫人蜡像馆，也是06年开业的~
2007年
珍珠奶茶真好喝
上海的房价不是一日涨成，但2007年一定是大涨之年！
经过2006年一年的增长，到2007年时，上海房产成交均价已经到了9755元/㎡左右！
而当年上海的平均工资是2892元/月，所以说期待工资涨过房价，是不现实的~
那一年，上海还发生了一件大事——世界夏季特奥会。160余个国家与地区参与，历时10天，成功落下了帷幕！
当时的吉祥物吉祥三毛，你们还记得伐~
珍珠奶茶真好喝、超市是我家，东西随便拿……喏，对这些熟悉的朋友，暴露年龄了吧！
在《爱情公寓》还未面世的2007年，上海小囡都是看《老娘舅》消磨时间的。
而这部陪伴我们很多年的情景喜剧，在2007年剧终。当年的老舅妈如今已经94岁高龄，而我们的老娘舅，在今年初时，永远地离开了我们。
2008年
全球金融危机
2008年对于全国而言，都是特殊的一年。
那一年，全球金融危机爆发，上海楼市受影响而不断下跌回落到了7800元/㎡左右。
与此同时，陆家嘴两幢摩天大楼都有新进展：上海环球金融中心观光厅正式开业，而全国最高的上海中心大厦也正是动工。
那一年，动工的项目还有京沪高铁。这条投资2209.4亿元的铁路建成后，上海乘火车到北京，仅需要5个小时。
2009年
房屋成交单价破万！
经历了2008年的萧条，2009年的楼市进入爆发期！
年前还想着怎么降价才能出手的房子，突然迎来了暴涨，就连成交量也翻了一翻！这时候你才发现，那些哭穷的人，原来是隐藏富豪。
那一年，南汇并入浦东新区
，虽然现在地图上仍旧搜得到南汇这个地名，但它作为行政区的时代，已经在09年结束。
那一年，世界规模最大的隧桥结合工程上海长江隧道，正式建成通车，结束了崇明岛与陆地不相连的历史。
此后，崇明岛至浦东仅需20分钟左右的车程，大大便利了岛上的居民，也进一步开发了崇明岛的旅游业，
崇明岛楼市逐渐形成并上涨
。
那一年，《蜗居》上映，当时不懂剧中意，如今已成剧中人。
2010年
举世瞩目的世博会成功举办！
说到2010年，相信每一个上海人都相当自豪！这一年，上海世博会成功举办！
190个国家地区、56个国际组织参与，除了各种文艺演出、科技交流等，上海还出现了一道亮丽的风景线——小白菜、小蓝莓！这200多万名志愿者中，是否也有你呢？
这一年，也是上海楼市大起大落的一年。
2010年上半年，房价暴涨35%，17433元/㎡的价格直逼2万！而后半年，上海迎来了史上最严调控政策，限购令一开，成交量锐减。
还记得06年12万多一平的汤臣一品吗，2010年时已经涨到了18.9万一平了。
2011年
从此再无310103
2011年的上海，又有一个区合并了。曾经的上只角卢湾区，也成功并入黄浦，与南市区一道成为黄浦三兄弟。
这一年，房价持续上涨，一度直逼2万元/㎡。也是在这一年，出现了房产证加名潮。
不少家庭都因为房产证加名字的原因开吵，这也让2008年就开播的调解节目《新老娘舅》
再火了一把。
这一年，
崇启大桥也正是建成，并于年底通车。从上海崇明，到江苏启东，也更方便了！
还有如今的吃货天堂芮欧百货也是这一年开业的。B2层各式各样网红美食，没说你没吃过哦！
2012年
房屋成交单价再次刷新！
传说中世界末日的这一年，有惊无险的度过了，上海的房价保持在2万元/㎡左右。
这一年虽然均价持平，但成交量却极其火热！除常规商品房外，还有大量豪宅成交。
中粮海景壹号更是凭借21.6万元/㎡的单价，刷新了此前汤臣一品的记录。
与此同时，自2012年起，上海的平均工资终于过了平台期，接下来增长加速~
这一年，上海还新增了一大波场馆！
中华艺术宫、上海当代艺术博物馆开馆，上海国际舞蹈中心、上海自然博物馆、朵云轩艺术中心等等，也在这一年全面推进~
2013年
网红商场扎堆开
延续2012年的势头，2013年的楼市达到了4年来成交量最高的一年！
这一年，房价一跃达到了24129元/㎡，径直上涨了11.6%。
这一年，也是网红商场扎堆开业的一年。淮海路时髦地标K11和环贸iapm商场相继开业，刷爆了魔都潮人的票圈！
对了，普陀地标之一的环球港，也是这一年开的。位于金沙江路的环球港，开业之后也渐渐拉高了周围的房价。
这一年，上海还经历了有史以来最漫长夏季，最高温度40.8℃，是140年来的最高值！
到了冬天，又遇到了严重的雾霾天，菌菌现在仍清楚记得那时看天空都是黄蒙蒙的。
2014年
二胎政策放开，楼市新商机
2014年的大新闻之一，就是二胎政策的放开。许多宝爸宝妈考虑到加入二胎后的居住环境，纷纷加入购房行列，紧凑的三居室成为了香饽饽。
这一年房价的上涨相对放缓，约为2.72万元/㎡但豪宅最高单价却一次又一次刷新！历史最高价达到了24.22万元/㎡，你们对比感受一下...
这一年，地铁16号线全线通车！作为上海唯一一条横排座的列车，投入运营之后被上海人持续吐槽了6年，2020年，终于要迎来新车厢了。
而滴水湖通地铁之后，临港新城的房子也进入了人们的视野~
5年之后，临港自贸区建成，让临港不再默默无闻。上海天文馆、海昌海洋世界等等场馆的落户，也让这个地区人气更加旺了！
2015年
老闸北成新静安
2015年对闸北人而言，是意义不同的。这一年，被老上海称作下只角的闸北区，正式并入了静安区。
而老闸北的大宁地区，也成为了新晋楼市香饽饽。大宁金茂府升值一开盘，就创下了一小时21.2亿元的销售奇迹！
这一年，房价也结束了前4年平稳上涨的势头，一下涨到3万元/㎡还多！
除此以外，小编在查资料的时候，还发现了一个老朋友——大宁久光百货。
在2015年时就宣布即将开业的大宁久光，一路延期延期延期，5年了还未正式开张。
2016年
离婚买房狂潮？
2016年，上海出现了这么一批人：先离婚，后买房，再复婚。
由于房价上涨迅速，一度达到了3.8万元/㎡，因此上海不得不再次进入严格的调控状态，限购令升级，不仅要认购，还要认贷。
而一套500万的二套房，婚内买和离婚买首付相差约百万！
但对于上海小囡们而言，2016年则是梦幻的一年。
这一年，上海中心大厦建成营业，632米的高度刷新了魔都天际线。
这一年，心心念念的迪士尼乐园也正式营业，能够在试营业就去打卡的，都是朋友圈中的赢家。
这一年，浦东小囡的童年记忆，上海第一八佰伴重装归来。经过了6个月的不停业改造，焕然一新的八佰伴简直可以说富丽堂皇！
这一年，
青西郊野公园和长兴郊野公园也开园了，而在接下来的几年中，上海陆陆续续有新开了不少郊野公园。
最终在2018年，集齐7大郊野公园，召唤出都市玩乐新方式~
2017年
持续调控，房价破四
2017年严格调控政策还在继续，由于2016限购令的出台，这一年的房产交易量锐减。
与此同时，上海房产成交均价首次破四，达到了4.3万元/㎡，而市中心的房价，早已在8-10万/㎡，甚至更高！
持续增长的房价，也让无数买房青年们，变成了房贷中年。
这一年，上海又新增了一条地铁线路：地铁17号线。
17号线又被称为旅游专线，途径朱家角、淀山湖、东方绿洲等等，引得无数阿姨妈妈前去打卡。
除此以外，长宁来福士和上海万象城这两个巨MALL，也在这一年开始正式营业。但同年，上海的日料天堂古羊路，却在3月底拆除。
2018年
跌跌涨涨涨涨涨涨
2018年的房价，经历了先跌再涨的过程，虽然成交面积相比往年有所下降，但丝毫不影响房价持续走高。
据统计，2018年新建商品房的成交价，达到了53186元/㎡，而市中心区域的黄浦、静安、长宁，都突破了10万大关！
这一年，上海也迎来了首届进博会。3600多个企业，涵盖172个国家与地区共同参展，并获得了世界瞩目的成功！
这一年，陆家嘴也持续发力，开出了世纪汇、陆家嘴中心两大现象级商场。浦东囡囡们又添打卡地标啦~
2019年
全民垃圾分类
2019年不用多说了吧，全民垃圾分类的一年！
上海人不断上热搜不算，还出现了不少垃圾分类梗，比如：你是什么垃圾？
而这一年，上海房价依然上涨，但相比之下有所放缓，为5.4万/㎡左右，位列中国城市房价排行榜第三。
这一年，上海还经历着一波又一波现象级排队热潮。Costco、陶陶居、东發道、machimachi等等，说实话，你排了几家？
2020年
黑暗中总有曙光
终于，我们来到了2020年，这个被无数人希望重启的年份。
一场突如其来的疫情，打破了我们平静的生活。人们不再外出，街市不再热闹，整个城市都呈现一种特殊的安静。
不止楼市，几乎所有产业都在一开年遇冷。但黑暗中总有曙光，生活也充满希望。
我们经历了颇多考验，疫情、洪水、火灾，可谓一波未平，一波又起，现在我们却能安坐家中，又有多少人在替我们负重前行呢，感谢那些奋战在一线为我们遮风挡雨的英雄们，一直守护在我们身旁不放弃每个人生命的祖国，危难之际，众志成城，带领大家一起攻克难关；
在如此魔幻又跌宕起伏的2020年，上海楼市整体上涨10%，均价突破6w/㎡，上海楼市虽一季度受疫情影响，成交量低迷，但二季度涅槃重生，迅速回弹，三季度回归正轨，认筹火热，四季度震荡回落，总体翘首收官。
年初的民办摇号政策引导上海楼市火爆的导火索，之后全球疫情爆发，世界经济不景气很多人就想把钱投入到房地产市场，不求升值，只求保值。加上后面陆续推出的人才引进落户政策，吸引更多的人才在上海就业安家。
2021年
房地产调控大年
2021年，作为全国楼市风向标的上海，在土地、住房端分别出台了集中供地、土拍双限、集中供房、限购限贷升级、限售、积分认筹等系列收紧政策，响应中央对楼市三稳宗旨，促进房地产平稳发展。各类政策频频公布，2021应该是名副其实的政策大年了。
上海楼市调控持续升级
离婚3年限购
公司买房限购
法拍屋限购
赠与住房限购
新房认购入围限购
二手房挂牌价限购
截至2021年7月26日
上海新房限购政策不断升级
公司买房限购
2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从满3年提高至满5年。
离婚买房限制
2021年1月21日晚，上海楼市调控新政出台，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数。
法拍房限购
自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
新房摇号入围限制
2021年5月27日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。
二手房挂牌价格核验
2021年7月16日起上海在已实施的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验，进一步规范二手房市场秩序。
赠与房屋限制
2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
二手房贷款三价就低
购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
如此密集、频繁、全覆盖的巡视力度，只能说明一个事实：2021年的楼市真的起风了。在以往，我们见惯了隔靴搔痒式的调控政策，不痛不痒的提高社保和个税缴纳年限，降低公积金贷款额度等等，一阵风刮过去，随后房价还是信马由缰的上涨，投机客在各大城市四处钻空子。现在，这阵风刮得愈加猛烈。这个曾被我们称作未来的年份，还会发生什么故事呢？
我们都在奔波，努力、祈愿，并期待~
上海人买房风风雨雨21年，也许你仍在观望，也许你已背负房贷，也许你已经拥有了属于自己的房子，但房子不是家的全部，爱与生活才是。
愿每一个上海人，以及每个在上海打拼的非上海人，都能拥有属于自己美满的家！
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