南北城市化的发展，房价的差距也越来越大。位于南方热门城市，或许一个平米就能在北方买一套房子，这已经变成了现实。
在全国315座城市当中，房价处于末三位的均处于东北，而这三个城市均位于黑龙江省境内。
在全国房价处于倒数第一的，是位于黑龙江省鹤岗市，现在平均房价约为2024元，环比上个月下跌0.13%，同比去年同期下跌1.94%。
在全国房价处于倒数第二的，是位于黑龙江省双鸭山市现在的平均房价约为2872元，环比上个月下跌2.69%，同比去年同期上涨1.2%。
在全国房价处于倒数第三的是位于黑龙江省七台河市，现在七台河市平均房价约为3073元，环比上个月下跌11.3%，同比去年同期上涨3.22%。
对于这三个区域而言都存在一定的共性，也就是这三个区域都曾经是黑龙江省四大因煤而生的城市，因煤而兴。
在黑龙江省共有四大煤城，除开这三个区域外，鸡西也是著名的煤城，但鸡西对于这三座城市来说人口要多出一些，当然鸡西楼市的房价更为坚挺一些。
现在鸡西市平均房价约为4568元，环比上个月上涨3.79%，同比去年同期上涨9.54%。
根据第7次人口普查数据，现在黑龙江省境内共有常住人口3,185万人。相比于10年前，这个区域的人口流出超过了600万。
也就是说过去10年人口流出最为严重的就是黑龙江省，而对于这些本身就处于黑龙江深处的资源型城市来说，人口流出更为明显。
对于现在的鹤岗市常住人口约为89万，相比于10年前，这个区域的人口净流出16万人。折算流出比例，位于鹤岗市的人口净流出比例超过15%。
对于现在的七台河市，常住人口大约为68.9万人，相比于10年前，这个区域的人口净流出超过23万人。折算流出比例，位于七台河市的人口净流出达到25%。
对于现在的双鸭山市，常住人口大约为120万人，相比于10年前，这个区域的常住人口流出超过25万人。折算流出比例，位于双鸭山市的人口净流出达到17%。
我们从这三个区域的人口净流出，可以看到这几个区域人口净流出的比例非常大。
要知道对于一座城市而言，人口流出的通常是年轻人。而对于楼市而言，楼市最大的需求者就是来自于年轻人。
我们再来了解一下这三座城市人口年龄结构。
现在鹤岗市，60周岁以上的常住约占到人口占比的24.32%，15~59周岁的常住人口约占到总人口的66.99%，14周岁以下的常住人口约占到总人口的8.69%。
从鹤岗市的人口年龄结构可以看出，这是一座非常偏老龄化的城市，而且14周岁以下的孩子占比的确太少。
侧面反映到这些年，位于鹤岗市的人口流出，很多是成年劳动力把自己的孩子也带到了外面的城市。
现在的七台河市，60周岁以上的常住人口约占到总人口的22.46%。15~59周岁的常住人口约占到总人口的66.53%，而14周岁以下的常住人口约占11.01%。
从七台河市人口年龄结构可以看出，七台河市的人口老龄化也不可忽视，当然对于这个区域，孩子的占比要比鹤岗市要好一点。
现在的双鸭山市，60周岁以上的常住人口约占到总人口的24.15%，15-59周岁的常住人口约占到总人口的66.12%，而14周岁以下的常人口约占到总人口的9.72%。
对于现在的双鸭山市与鹤岗市基本存在同样的问题，同样面临严重的老龄化和孩子偏少的问题。
对于一座城市来说，人口总量是整个城市楼市最大支撑的基石，而年轻人的多少更是关系到未来楼市房价的高低，毕竟楼市最大的需求者来自于年轻人。
如果说一座城市年轻人太少了，那么对于整个城市楼市来说，新开发的体量很难去化，而对于原有的库存或许由于人口的流出库存量也会越来越大，从而推动了整个区域房价的下跌。
在这三座城市当中，双鸭山市和鹤岗市是最相近的两座城市，这两个区域的管辖面积都是非常大的。
整个双鸭山市管辖面积大约为2.28万平方公里，而鹤岗市的管辖面积也超过了1.46万平方公里。另外七台河市的管辖面积约为0.62万平方公里。
管辖面积很大，人口却非常少，侧面反映到这个区域的人口密度真的很低很低。当然人口不多，每年所完成的经济总量实际上也是不高的。
2020年，鹤岗市共完成经济总量340.2亿，在黑龙江省13个区域当中处于第10位，要高于伊春市、七台河市和大兴安岭地区。
2020年，七台河市共完成经济总量206.4亿，在黑龙江省13个区域当中处于第12位，仅高于大兴安岭地区。
2020年，双鸭山市共完成经济总量493.9亿，在黑龙江省13个区域当中处于第9位，排在鸡西市之后。
如果以人口总量和经济总量对比，或许这些区域的经济发展并不差，甚至超过了多个中部地区城市的人均经济总量。
但随着城市化的发展，年轻人更喜欢灯红酒绿的城市生活，喜欢城市的夜晚的灯火通明，喜欢城市工作的繁忙节奏。
对于很多东北地区的年轻人，选择离开家乡前往南方的城市，这其实也是城市发展的必然。
人往高处走，水往低处流。越大的城市，它的配套越来越好，对于现在的珠三角和长三角，更是走在全国的前列，也可以说是走在全世界的前列。
现在在南方地区有很多有成就的年轻人是来自于北方，侧面反映到东北地区的年轻人，到南方同样有广阔的天地，可以施展自己的才华。
对于现在黑龙江省鹤岗市、双鸭山市、七台河市楼市来说，或许房价已经到了跌无可跌的地步，对于这边区域来说，房子更具有它的居住属性。
当然对于这三座城市来说，产业的不断升级与转型，大力配合更大的城市，融合发展或许是最好的发展道路。
位于东北地区共有四大中心城市，分别是哈尔滨、长春、沈阳、大连。随着这些城市综合实力的提升，对于东北很多县域城市的年轻人，也会选择到这些区域安家。
而对于处在大兴安岭和小兴安岭深处的一些城市来说，错位发展，加大生态旅游资源的开发，同样也能成为新时代城市当中的佼佼者。
对于这三座城市房价如此之低，可以看出与人口流出有直接关系，与年轻人缺少有更大的关系。
当然对于东北地区来说，气候环境相比于南方的确冷了许多，就拿现在的东北地区来说，很多到了夜晚已经是零下几十度。在气候环境上，冬天的确不占有很大的优势。
尽管这三座城市的房价很低，也有很多年轻人跃跃欲试到这三座城市安家，但随着生活的现实最终也让很多人选择放弃了，在这三座城市安家。
毕竟人生旅途当中不仅仅只是需要一个房子来居住，更需要的是生活，需要的是工作所拥有的一切配套。
南北城市化的发展，人口开始出现迁徙，这或许不可逆，对于很多城市来说，人口出现一定程度的流入，应该说这些城市越来越大。
但对于部分人口流出的城市而言，或许也未必是坏事。30年河东，30年河西，相信每座城市都能找到自己的定位，为今后的发展打下良好的基础。
黑龙江省双鸭山市、七台河市、鹤岗市，让我们记住这三座因煤而生的城市，或许岁月痕迹能够为我们带来快乐美好的回忆。
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