今天给大家介绍的是东京传统富人区——世田谷区，它是东京都内人口最多的区，面积排名第2位。

东京世田谷区——传统富人区

世田谷区为东京23区的西南部，是东京著名的富人区，相比于IT新贵的聚居所，此处算是老富，住的最多的是企业家、艺人和文化名流，据说陌生人一听你住的是世田谷，内心深处便会幻化出两个大字有钱！

世田谷区虽然没有JR交通线路，但是私铁非常发达，通往都心部方便，以居住环境良好而著名。

世田谷区的人均收入水平在东京都内位于上位。区内有成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢等日本知名的地区。

世田谷区空房率为7.6%，相较于全国平均13.3%、东京平均11.4%来说非常优秀，对于进行房产投资，这是一个很重要的积极因素，投资风险相对较小。

临近行政区

目黑区、大田区、杉并区、涩谷区

地价情况

世田谷区地价在全国排名第14位，2017年平均地价为630,606日元/平，去年上涨了4.04%。

地价最高的区域为北澤2-19-12，单价235万日元/平，最便宜的区域是喜多見1-26-3，单价为26.4万/平。

涨幅超过10%的区域

太子堂2-16-6：+12.09%

池尻3-30-6：+11.46%

三軒茶屋1-36-2：+10.96%

玉川2-24-6：+10.61%

三軒茶屋2-17-10：+10.00%

北澤2-31-13：+10.00%

房租价格在东京都内位居第12位，土地价格排名第14位，整体价格比较低。

著名场所

大使馆

下北泽

豪德寺

Kinuta Park

世田谷美术馆分馆宫本三郎记念美术馆

驹泽奥林匹克公园

胡萝卜塔

静嘉堂文库艺术博物馆

未来趋势

世田谷区虽然没有JR交通线路，但是私铁非常发达。下北泽站、三屋茶屋站、二子玉川站区域都有很多人向往居住的地方，租赁需求非常高。

世田谷区属于地价差异较小的地区，也是租售比较高的区域。便利性最高，也是地价最高的前3个区域是下北泽、太子堂、三套茶屋周边。

世田谷区坐拥成城大学、駒沢大学、国士舘大学、日体大等大学，因此面向学生的租赁房屋需求十分旺盛。

世田谷区的家族构成中，单身居住者和没有孩子的夫妇家庭占多数，中古的小户型住宅是不错的投资选择。

总体来说，世田谷区是东京都内人口最多的区，通往都心部方便、以居住环境良好的住宅区而闻名。世田谷区内各区域的地价差异较小。由于人口多，租赁需求非常高，租售比也很高。