30岁的世茂，站上了新的发展路口。
2019年1月3日，而立之年的第一周，这家公司收获了骄人的成绩单：截至2018年12月31日为止1761.5亿元的销售额，同比上升75%。位列克而瑞《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》的第十一位。
在过去的时间里，通过内部变革、企业肌理的梳理、财务结构的优化，这家公司已经走在行业前端，一直憧憬着对美好的情怀，对稳健发展的探索。
可以说，区别于多数房企，在现代化企业治理这一环节，世茂已经夯实了基础。
值得关注的是，世茂也是尝试多元化发展的房企里，为数不多做出名堂来了的一家。
没有去追捧过于跨界的业务模块，世茂打得是最多的多数开发商常规的三张牌：地产、酒店、商业，也是再熟悉不过了的三张牌。但能同时打响这三牌的，进一步纵观排行榜上前十强房企，无论是碧桂园、万科、恒大和融创，还是保利、绿地和中海，亦或是新城控股、华润置地和龙湖集团，却没有任何一家。
当然，世茂并没有止步于这些成绩和荣耀，打造百年企业的梦想，还在远方招手。
世茂的IP
世茂创始人许荣茂先生一定会欣慰的是，世茂在30岁临近的时候，公司已经在开发商里创造了自己的IP——超级地标。此前，只有国企绿地控股有这样的底气。
以2016年为时间点，世茂开始了新一轮密集的建地标运动。力度之大，堪称世茂自身发展史上的罕见。
从南京的G11地块，到深圳700米高的世茂深港国际中心、以及福州世茂108大厦，再到深圳坪山CBD项目等等，世茂在超级地标上的版图越画越大。
这或者也是许世坛的魄力体现。任 志 强称，房企新生代里，许世坛算一个。42岁，今年也是他进入世茂的第3个十年初始，许世坛交出了一份完美的成绩单。
在他看来，这种战略性的项目为公司带来的长远利益也是了不得的。
所以，外界看到了既可以上天，亦能入地的世茂。有高度亦有深度，这点目前没有开发商做得到。
事情就发生在2个月前，世茂为迎接自己30岁献上了这份情谊最深的礼物。
11月，上海佘山世茂洲际酒店正式对外亮相。作为全球首家负海拔近百米的酒店，历时12年时间建造完成。酒店一反向天空发展的建筑理念下探地表88米，被美国国家地理誉为世界建筑奇迹。
许世坛称，光这一酒店每年可以贡献超过3亿的收入。
在上海佘山世茂洲际酒店周边，世茂还引进了蓝精灵这一国际IP作为室内大型乐园游乐配套。许世坛称，他希望世茂能创造中国主题乐园产业的新玩法，开辟文旅发展的新模式。
随着上海佘山世茂洲际酒店的问世，酒店将为世茂的多元业务板块注入更强劲的动力。
世茂的攻略
当然多元业务板块最大的益处是对利润的贡献。
可别小看了它，在传统地产开发业务遇到利润天花板的当下，有不错的多元业务支撑，等于拥有一头利润奶牛。
难能可贵的是，在诸多开发商中，拥有成体量的酒店业务且能想得明白怎么发展的寥寥可数。
世茂选择的是轻重结合的方式，这既有传统开发商的里子，也有专业酒店运营商的面子。许世坛已经成竹在胸。
重的部分代表托管酒店部分，目前运营及筹建中的酒店为25家。
轻资产的部分，主要靠世茂喜达酒店集团来发力。赚的是服务费管理费，成立于2017年，计划在4年内拓展100家酒店。除了现在的印尼巴厘岛、龙目岛及马六甲，世茂很有兴趣进一步在各地拓展。
在商业板块的发展上，世茂在29岁那一年也没有落下。
多样性开花是最大特点：有新开工的成都世茂广场；有首个轻资产管理输出的商业项目；更有存量改造调整而来的上海世茂广场、南昌世茂广场以及昆山世茂广场。
商业板块4+2的产品线管理体系，在更为早些时候已经被梳理。代表着世茂国际中心、世茂广场、世茂摩天城和世茂52+的四大商业产品线，以及世茂大厦和世茂智汇园Link Park的两大办公产品线。
在此基数上，2018年，世茂商业还全新发布了文化+、活力+、体验+、科技+系列计划。
世茂接下来将在存量房市场上再进行突破。中国有10亿平方米的商业可以被改造。许世坛分析表示，北京方面已经向世茂发出邀请，我希望世茂的存量改造是有创意的。
世茂的肌理
属于开发商间的腕力较量处处在发生，现实骨感，需要的是实力+谋略。
有了酒店和商业的护航，世茂对未来下的战书更有了底气。2018年年中的业绩会上，许荣茂称，未来几年是增长期，世茂将稳步迈进。
这话放在现在来听，更多是谦虚的味道。
业绩本身是印证：年中时销售额是733亿元，年末则翻了超1.4倍，这样的业绩增速前十强中也仅融创中国和龙湖集团做到。反观世茂本身，也是业绩连续增长的第三年。
三十而立，世茂的地区公司，也正在进入成熟期。在明晰权责的基础上充分授权，本就是推动区域自主性发展的必要举措，碧桂园、万科等头部企业都曾经证明过。
世茂也不例外。
福建为代表的地区公司是佐证。据亿翰智库《2018年1-12月全国各区域典型房企销售业绩TOP10》数据显示，2018年，世茂福建地区公司销售金额达到505.6亿元，为集团贡献了接近30%的销售金额，位列福建房企销售业绩榜首，除了在福州摘得权益金额冠军外，还包揽了厦门、泉州、晋江、石狮等地的多项销冠。区域深耕、战略聚焦，运营营销持续发力。在被闽系所包围的省份，世茂突出重围。
与此同时，多元化的种子也越来越多的地区公司里发芽生长。
比如浙江地区公司，已经在产品与在地文化结合上落地了产品，接下来将在杭州、宁波、绍兴、嘉兴、温州、台州、丽水等城市继续深耕。
目前，来自华南地区公司的利好消息已经到来。就在明年，世茂在深圳前海的第一高楼将竣工，之后将会投入办公使用。同时龙岗的超级综合体项目也将推出市场。
世茂正在迎接它的收获期。
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