当你发现自己曾以区域最高价买入的豪宅如今二手房价卖不过周边项目怎么办？最近，曾站在攀成钢鄙视链顶端的绿地·锦天府的业主就发现，如今该项目在攀成钢区域内二手房价已经进入第二梯队，不仅被仁恒·滨河湾和伊泰·天骄抛下，甚至跑不过天誉、ICC和凌云峰阁。
丨绿地·锦天府实景图
于是，一场被称为价值回归的计划便在绿地·锦天府业主的组织下开始了……
质疑有人抹黑小区
业主要求回归正常价值
事件的导火索之一是一次法拍。今年4月，绿地·锦天府一套建面约197.4 m²的高层被拍出，总价约611.68万元，折算后的单价约在30900元／m²左右。
丨绿地·锦天府一套法拍房，图自阿里拍卖
这套房子的市场价在720万元左右，这一价格相当于打了8.5折。业主叶先生告诉成都商报-红星新闻记者，他们发现有邻居让这套法拍房报价流程中的优先购买人选择了放弃，而捡漏这套房子的，正是一位抹黑项目的业主的前夫。
此后，在另外一套房交易时，也有人为了自己‘捡漏’，而污蔑邻居的房子是‘凶宅’。当两套房源连续被低于市场价卖出后，多位绿地·锦天府业主注意到，有人在背后抹黑小区，而小区二手房价一直低于同区域项目的问题也就被翻了出来。
一位6栋的业主还表示，由于物业自身有租售业务，就以多重关卡来管理其他中介带客户进小区看房，门口的链家等中介便让业主低价卖房，再高价买他们推荐的顺销新盘，或直接不推荐我们小区，客户有需要都往其他小区带。
5月，一个名为锦天府回归区域正常价值的业主群成立，并发起倡议：
在社交平台分享入住后的幸福生活。如果不会拍也没关系，有热心的专业摄影师邻居们提供锦天府各角度的美照和视频素材；
如果暂时不卖房子，挂着玩的，请在贝壳内外网下架房源，因为物以稀为贵。
绿地·锦天府的业主很快把倡议付诸于行动。6月初，一个视频在抖音上走红，主角是定居成都的歌手千百惠。带院子的叠拼、锦鲤、绣球花，千百惠在视频里说，成都真正让我感受到了什么叫生活。很快，就有网友认出了她是住在绿地·锦天府，截至发稿前，这一视频的点赞量已突破2.3万。
丨千百惠在抖音发布绿地·锦天府视频
10年：
从区域天花板到二手房价第二梯队
2012年，绿地·锦天府入市。精装大平层产品建面约183～343m²，单价约17000～20000元／m²；清水叠拼约355～402 m²，单价约20000元／m²，这样的产品配置，被彼时的业内评价为，启蒙了成都对于攀成钢片区，乃至成都豪宅的价值认知。
丨绿地·锦天府总平图
在新房销售时，绿地·锦天府提前成功者，住二环的广告语曾让很多业内人士记忆犹新。时至今日，攀成钢的二手房中介在谈起绿地·锦天府时，几乎都会加上一句相同的说辞：当时买这个楼盘的人，都是成功的财富人士。
丨绿地·锦天府实景图
为了与项目的高价匹配，绿地·锦天府在产品上的不少设计和配置在当时的成都豪宅市场可以算是领先——采用大围合式建筑布局和法式建筑风格、宫廷园林；耗资2亿元打造的会所；在地下车库规划有专门的防胁迫系统；首次在西南地区住宅开发中引入消能减震技术；在建面约270 m²和343 m²等大户型中，按航空逃生系统原理特制有遇火灾紧急逃生通道。
丨绿地·锦天府270㎡户型图
在绿地·锦天府室内精装修部分，采用了新西兰的国宝菲雪派克、劳芬卫浴等品牌——而劳芬卫浴下一次被成都的高端买家津津乐道，是8年后的2020年，万科在天府新区打造的灯塔项目万科·天府锦绣之时。
当10年前绿地就把这样的产品配置带到绿地·锦天府项目后，无论是精装17000元／m²起的大平层，还是20000元／m²起的清水叠拼，都刷新了攀成钢板块的天花板。
以下是贝壳APP上攀成钢板块几个豪宅项目的价格对比，可以看到：
仁恒·滨河湾一期开盘价18000～20000元／m²，目前挂牌均价约50003元／m²，参考成交均价（注：下列参考成交均价均指基于过去2年所有成交和有效挂牌房源数据计算而来）为37916元／m²；天誉一期开盘价16000～18000元／m²，目前挂牌价约44993元／m²，参考成交均价为32550元／m²；伊泰·天骄一期开盘价约18000元／m²，目前挂牌价约48000～50000元／m²，参考成交价为32555元／m²。
而绿地·锦天府，除了上述两套房源成交价在30000元／m²左右，其他挂牌均价为41885元／m²，5月参考成交均价为30466元／m²，均低于区域内竞品项目。
绿地·锦天府5月参考均价
中介：物业设置的半小时看房时间，影响带看
从新房市场的天花板，到二手房市场的落后，绿地·锦天府经历了什么？
业主们的质疑之一，便是认为中介的打压，且将矛头指向小区周边的链家、到家了、瑞吉、中原等中介。
采访中，多名经纪人否认了这一说法，认为客户都是根据自身的需求和楼盘本身价值来选购，是供求关系决定了绿地·锦天府目前的二手房价，但表示嘉诚新悦物业设置的带看房流程，的确会影响购房者的决定。
丨绿地·锦天府实景图
进小区前，必须先向物业报备，且每天只能在早上9点到下午6点半看房，其中中午12点到14点休息，每组客户看房时长不能超过30分钟。一旦超出时间，物业会没收经纪人的工牌，拉入黑名单。
一名经纪人表示，这是他们接触的小区里，要求最严格的，对于购买800万起房子的客户来说，半小时时间里最多只够看1套房，还要他们作出决定，很难很难。
也有业内人士表示，嘉诚新悦物业设置这样的看房时间限制，恰好是对其他业主负责任的一种表现。
业内人士：
知名度高，硬件占优，价格为何上不去？
二手房价格受多重因素影响，资源、产品、配套、服务和项目知名度、美誉度都是重要指标。关于锦天府二手房价格落后于同片区的问题，发哥采访了几位对攀成钢区域比较了解的业内人士。
家住附近的业内人士S先生说，绿地·锦天府在攀成钢的名气很大，与一街之隔的凌云峰阁相比，很多出租车司机都知道锦天府而不知凌云峰阁。就连门店开在凌云峰阁楼下底商的著名美发店文峰，都将其店名叫做锦天府店。应该说，从知名度来讲，锦天府在攀成钢可以和滨河湾齐名。
但在攀成钢某项目负责过营销工作的T先生分析称，绿地·锦天府相对处于攀成钢的西南角，离地铁2号线、环贸ICD商场更配套更远，且二环路高架和牛沙路对面都是老小区，会对项目的周边观感造成一定影响。
丨绿地·锦天府社区实景图
而导致绿地·锦天府如今二手房价格卖不起来另一个问题是项目的规划和产品。绿地·锦天府的大平层产品中，在二手房市场主要的房源是185㎡和200㎡户型，分布在1、2、3、7、8、9号楼，这6栋楼都是每层三户，185㎡的户型朝外临路。当初绿地销售锦天府时，临二环高架的7、8号楼的价格也低于小区均价。
丨绿地·锦天府鸟瞰图，来源于贝壳找房
而绿地·锦天府的大平层中，除了占比较低的205㎡户型做了四房设计之外。包括270㎡和340㎡的绝大多数大平层都是三房设计，虽然尺度感几乎做到极致，但功能性略弱，对应的客群较窄。
丨绿地·锦天府340㎡户型图
此外，自2015年开始交房之后，绿地·锦天府多次出现业主的质量问题投诉，关于别墅掉砖、外立面脱落、别墅漏水、地暖故障等问题不断传出，这也在一定程度上影响了锦天府的美誉度。
物业公司的问题也经常被提及，在攀成钢片区，仁恒滨河湾和锦天府都是开发商的物业公司，而其他几个小区都引进了五大行。与滨河湾业主对仁恒物业的高度认可比起来，由于在此前出现包括漏水等质量问题时，对物业表现的不满，加上在带看时间约定等问题上存在分歧，锦天府业主对绿地的嘉诚新悦物业颇有微词。
那么，你如何看待绿地·锦天府的二手房价在攀成钢板块中的表现？不妨评论区告诉我们。
免责声明：本文内容来自用户上传并发布，站点仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，信息仅供参考之用。