对于买房人来说，最惨的事情莫过于：花费毕生心血付了首付款，楼盘却烂尾了；银行的贷款要照样还，自己买的房子却遥遥无期……
当这样的事情越来越多，房贷断供风潮终于来袭：有媒体统计，全国15省超50楼盘的业主已发布停供声明。这其中，就包括位于济南的阳光城檀悦等项目。
买房人集体断供，是房地产危机蔓延的标志性事件，它意味着危机正在向金融系统渗透。而实际上，本轮房地产危机的影响面已经很宽泛。今天，观察君就以身边的三件小事，管中窥豹，来一窥房地产行业对我们每个人的影响。
1、两三千万元的供货，只有600万有着落……
坐标工业北路以南、凤凰路以西，这里是济南东站片区最早的楼盘之一——恒大城。
（烂尾的恒大城公寓）
近日，我们来到恒大城售楼处内，在这里见到了一位精干的中年汉子。他与很多恒大城公寓的准业主一样，是来咨询项目进展的。他又与很多准业主不同，因为他在恒大城公寓上的投入要远远大于普通买房人。
我在这里有12套公寓，总金额有约600万元！听到这样的话，我们很是惊讶：真是有钱人，用600来万元买12套公寓！
但这位先生却无奈地笑了：我也是被迫的啊！这12套公寓全是工抵房，现如今项目已经烂尾，虽然近期有复工的迹象，但不知道自己的12套公寓何时能够交房。
即使如此，他依然后悔没有买更多：当时只抵了12套公寓，太少了！应该全部抵了！
原来，这位先生是恒大城项目的建材供应商，为开发商供货金额达到数千万元，至今还有两三千万元尚未结算。这其中，有600万元抵了公寓，还有2000多万没有任何着落。
（烂尾的恒大城公寓）
如果把那2000多万也抵了公寓，起码还有个盼头。现如今，恒大城公寓项目有复工迹象，项目优先保障交房，但我们这种供应商的欠款遥遥无期，几乎看不到什么希望。
在很多人的眼里，房地产行业并不是实体经济。这位先生并不纠结于此，他只知道，自己干的是实实在在的生意：
我们供应的建材都是真材实货，为了供货我们还借了银行不少贷款，现如今银行催款，开发商却不能给我们结账，公司因为这笔款项已经出现了严重的经营危机，现在已经被迫裁员，实在是太难了……
2、都在挤兑开发商，太难干了……
当供应商在喊难，开发商也在喊难。现在我们简直遭遇了挤兑，在某知名开发商工程部门的韩先生向我们说道。
回忆往昔，韩先生感慨前些年的日子是多么好过：那时候，开发商作为甲方说什么就是什么，所有的供应商都围绕着开发商转，合同都是用开发商的模板，开发商就是供应商的上帝。
现在却不一样了，供应商开始对开发商挑三拣四了，特别是在付款方面，供应商要求越来越多。
举一个例子，以前我们和施工方合作，只用先付20%的工程款，施工方会垫款施工到工程量的80%。现如今却是‘给多少钱、干多少活’，付20%的工程款，人家只干20%的活，绝对不会多干的。
供应商为什么变挑剔了？因为大家都被坑怕了。
恒大资金链断裂了，现如今正在苟延残喘。恒大还没破产，但却把一众供应商坑惨了：老牌建筑商南通一建、六建已破产重整，苏中建设两次被申请破产重整，装饰龙头大企广田集团也被申请破产重整……
甚至连广告媒体行业也开始拒绝开发商。有些知名的开发商，2021年的广告款到现在还没付，简直是欺人太甚。现在我们单位要求，对房地产行业的广告一律要求预付。一位传统媒体行业的人士说道。
当所有的供应商对开发商失去了信心，就无形之中对开发商形成了挤兑——开发商哪有那么多钱啊，原来都对供应商有大量欠款，实际上也是一种资金杠杆，显然供应商害怕了，开发商的资金更加捉襟见肘……韩先生向我们如此说道。
3、看房半年多，现在决定暂停买房……
张超峰是济南楼市观察的一位读者，他从去年年底就开始准备买房子，在春节后更是一度在某楼盘交了订金，现在却决定暂停买房了。
张超峰原本在一家互联网公司工作，年薪三四十万元；妻子在专职家庭主妇，在家带孩子。
去年年底，国内部分房地产公司已经暴雷，但他感触并不深刻，而且刚刚接触房地产，被各种套路忽悠得一愣一愣，总怕好房子被抢光了，所以很快在某楼盘认购了房子。
但疫情中断了他买房的历程，让他没有顺利上车。现如今，他很庆幸自己没有上车：
就在疫情期间，他所在的某大型互联网公司启动了裁员，他也遭到了裁员。现如今，张先生已经实现再就业，但收入水平几乎腰斩。"如果当时买了房，现如今的工资在用于家庭花销之后，还贷都是问题了。
而且，即使没有遭遇裁员降薪，他现在也不会急于出手了。
IT行业今年很多公司都在裁员，我身边很多朋友都遭遇了裁员、降薪，有点朝夕不保的感觉。而且，房地产行业持续暴雷，也让我们现在不敢轻易入手了，即使有钱也会继续观望的。
除了IT行业，教培行业、旅游行业、房地产行业也都是裁员、失业的重灾区。而且，本轮很多遭遇裁员、降薪的人群收入水平较高，有些夫妻甚至同时失业，对房地产的购买力形成了很大的冲击，也极大影响了大家买房的信心。
结语
很多人问我们，房地产还有未来吗？我们的看法是：市场总体依然处于风险期，一定要学会选房！
像济南这样的省会城市，有着强大的人口吸纳力；而且，还有很多农村人等着进城，强二线城市依然有着巨大的房地产需求。从这种意义说，济南的房地产市场依然有很大的潜力。
但另一方面，部分房地产开发暴雷，交房风险空前升高；经济层面，很多人的收入出现下降，影响房地产的需求。而且，人口形势不乐观，韭菜后继不足，三四线城市的楼市需求可能会出现比较大的问题。
在这种情况下，买房格外考虑大家的选房能力，选城市，选片区，选开发商，选产品，哪一个选不准，都会有掉坑的风险。
今天就聊到这里，大家买房有疑问,可以问我们，我们将为你提供专业、客观、中立的咨询。请扫码加入我们的知识星球：
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