老挝房地产被中企奉为“香饽饽”，但市场小，易饱和……
当地华人曾靠房地产起家
说老挝房地产，必须要提姚宾!这位老挝华人首富起家靠贸易+房地产。
《第一财经》报道，姚宾上世纪90年代到老挝打拼，刚刚打开国门的老挝几乎什么都缺，一辆当时在中国非常普通的自行车，在老挝居然能卖到200多美元(当时约合1000元人民币);一平方米的瓷砖能卖到将近14美元，而且供不应求;而当地的一栋别墅(连土地一起)，竟只要5万～6万美元。
老挝首都万象。
1997年亚洲危机到来时，姚宾发现很多同样付出美元而与老挝政府结算老币的老挝工程公司因为危机大批倒闭，抵押给银行的土地和房产等大批资产都在急于低价抛售，一栋大型的别墅连同地价只要4万美元。而姚宾此时恰好因贸易而持有大量美元现金，他一下子“吃”进了20多栋别墅。
此后，收购的资产最多的甚至升值了二十多倍。相同的动作，姚宾完成了三次，让他的财富暴涨。
据姚宾介绍称，老挝华人富豪大约占了老挝当地富豪的20%，他们中的大多数都靠房地产发家。
大批中企进入老挝房地产
数据显示，老挝房地产的商业地产、写字楼、住宅公寓等近年来增长较快，其中2011年零售地产新增面积为34000平方米，2010～2012年写字楼新增5200平米，2009～2013年新增公寓数量年均超过150套。
“掌中寮”梳理发现，中工国际是中国房地产企业进军老挝的排头兵。早在2011年4月，中工国际就与万象市政府签约，开发当地第一个大型综合房产项目——东珍南项目。
除中工国际外，其他中资企业也纷纷在老挝房地产市场“扎根”。2011年12月，上海万峰房地产有限公司与老挝政府签署《塔銮湖专业经济区开发协议》，并于2012年开工建设。项目占地面积365公顷，总投资约128000亿基普(约合16亿美元)，拟在万象塔銮湖地区建成集文化、旅游、休闲、居住为一体的湖滨新城。
拉萨翁广场。（摄于2015年）
2014年2月，重庆方德房地产开发有限公司与老挝国防部经济局合作开发的现代化城市综合体项目拉萨翁广场动工。该项目建筑面积15200平方米，包括一栋五星级酒店、一栋甲级写字楼、一栋酒店式公寓和一座现代化购物中心。
2014年9月，中航国际投资(老挝)有限公司在万象举办了“AVIC Townhouse”联排别墅项目开工仪式。该公司于2014年8月注册成立，合资方为中国航空技术国际工程有限公司和老挝吉达蓬集团。
云南作为中国与老挝唯一接壤的省份，该省不少企业也进入老挝房地产领域。据云南房网整理，星耀集团投资了万象天阶，云投集团则在老挝开发大象旅游小镇项目，云南建投在老挝项目最多，分别是万象赛色塔综合开发区、万象中心、万象亚欧峰会大酒店。
市场饱和 投资须谨慎
此前，有媒体援引专家的观点称，由于老挝近年来老挝经济快速增长，招商引资力度大等优势不断吸引越来越多的外国投资者，使得老挝“人气”“热度”空前。此外，超过五层的建筑数量还不多，分析预计房地产业未来的发展前景十分广阔。
然而，“掌中寮”向一位深耕老挝十多年的中国媒体人了解老挝房地产，他建议投资老挝房地产，务必要谨慎!他认为，今天，老挝房地产看似繁荣，投资者众多，但市场购买能力依旧严重不足。
他说，现在老挝仅是一个100多亿美元的经济体，人口也只有650万左右，人口少不富裕，这样小的市场，现已投资饱和。此外，老挝人喜欢住有大片庭院的独栋建筑，高层住宅对他们没有吸引力。
老挝人的房屋。
在房地产投资方面，也要注意老挝的土地政策。其土地分国有和私有两种，其中国有土地不能进行买卖交易，只能用于租赁;而私人土地由政府发放土地地契，可进行买卖或者租赁。
对于外国企业和外国投资者，购买私有土地的条件是外国企业必须投资成立老挝落地公司，外国投资者必须办理移民手续，成为老挝籍公民。而租用土地可与土地所有者协商租赁期限和租金。
他说，这意味着外国人在老挝购买房产，没有产权，只能取得使用权，一定程度上影响了外国人到老挝购房。
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