深圳【联发天境雅居】
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联 发 天 境 雅 居
01
开发商简介
根据“联发天境雅居1-6栋工程”施工许可证显示，项目建设单位为“深圳联粤房地产开发有限公司”工商信息显示“联粤”为联发集团旗下全资子公司，而“联发集团”又是"厦门建发股份有限"持股95%的控股子公司。也就是说联发天境雅居实际就是央企开发的项目。
联发集团有限公司成立于1983年，系《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。集团主要聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，已连续15年上榜中国房地产百强企业，2021年位列第43位。联发重点深耕准一线城市及高铁枢纽城市，业务遍及厦门、深圳、广州、杭州、南京、武汉、南昌、合肥、南宁、天津、重庆、福州等26座城市，为超45万业主提供品质人居和服务。
在深圳可能大家对“联发”这个品牌并不熟悉，因为“联发天境雅居”项目是联发集团在深圳的开山之作。虽然在深圳没什么项目，但大家可千万不要看轻它，根据联发集团官网提供的信息，联发全国范围内开发项目不含联发天境雅居在内有98个（含待售、在建），不比深圳很多大家熟知的品牌差。
▲联发集团品牌宣传片
02
项目简介
联发天境雅居项目位于龙岗区坂田街道象角塘社区稼先路与坂澜大道交汇处西侧。2020年12月7日深圳国土资源局以招拍挂土地的形式挂牌出让G03506-0014地块，2020年12月16日，历经85轮竞价，最终深圳联粤房地产开发有限公司以25.48亿元+配建37100㎡人才住房的条件竞得该地块，综合楼面价约2.72万/㎡
联发天境雅居项目占地面积约2.1万㎡，规划总建筑面积约13.3万㎡，其中住宅建面约8.7万㎡（含约3.7万㎡人才房），商业约3000㎡，幼儿园约1800㎡，另有物业服务用房、文化活动室、架空绿化休闲、公共设备用房等合计面积约，约7169㎡。
项目地块整体近似梯形，规划由主体6栋建筑及部分裙楼商业组成。1栋和2栋为31-32层高的只租不售人才房，3栋、5栋、6栋为30-31层高的普通商品住宅，4栋为3层高的幼儿园学校,1栋-2栋-3栋建筑建配套建设1-2的商业裙楼。梯形的4个角落各有1栋高层住宅建筑，还有1栋所谓的楼王位于小区中央，幼儿园建筑对着学校。小区花园配套有漫步跑道、儿童娱乐区、活动广场、阳光草坪、社区会客厅等基础配套设施。
联发天境雅居项目主推建面约89㎡三房和建面约112㎡四房两种户型，主要面向刚需家庭及刚改家庭两类客群，住宅总户数1013户（488套人才房，约525套可售），据悉商品住宅为精装修交付。目前项目正在施工中。目前项目展示中心已经开放，
▲较早前拍摄，非近期，仅供参考
03
项目基础信息
销售单价：均价6.2万/㎡住 宅：约89㎡三房；约112㎡四房建筑类型：住宅产权年限：70年占地面积：21779.76㎡建筑面积：133009.35㎡交房时间：2024年9月，精装修交付总 户 数：1013户（488人才房，525套可售）车 位 数：机动车1025个
容 积 率：4.44绿 化 率：40.01%物业公司：深圳联粤物业服务有限公开 发 商：深圳联粤房地产开发有限公司
04
项目户型
项目地块近似梯形，1栋、2栋人才位于地块的西侧和北侧；3栋和6栋普通商品住宅分别位于东北侧和南侧；5栋位于小区中央，通常大家称之为“楼王”；4栋幼儿园位于项目东侧，紧邻雪象学校。
3栋，5栋、6栋均为为2梯6户，且楼层平面、户型分布基本一致。01、02户型建面约89㎡三房两厅两卫，朝西南向；03、04户型建面约89㎡三房两厅两卫，朝东南向偏东；05户型建面约112㎡四房两厅两卫，朝西南向；06户型建面约112㎡四房两厅两卫，朝东南偏东。
理论上来讲5栋位置是最好的，静溢性最好，3栋临稼先路、面向雪象学校会有一定噪音干扰，6栋临学校学校同意存在噪音干扰问题。小区西南侧被万科城四期一排高层遮挡；西北侧被赣锋科技大厦遮挡；东北侧没高层建筑遮挡但看城中村，视野好但观感较差，远处可眺雪象体育公园；东侧、东南侧也是没什么高层建筑遮挡，但很多工业园分布，同样视野好但观感差。
联发天境雅居体现出较高的性价比，对于刚需和刚改型置业需求者，都比较友好，户型格局方正，动静分区，功能间齐全且布局合理，虽然没有尺寸，但根据建面和功能间配比来看舒适性应该会比较好。
建面约89㎡三房户型朝南，居住舒适度高，通风采光佳，且具有套内使用率较高的特点，客、餐厅一体直通阳台，格局敞亮，全明主卧+私享卫浴；建面约112㎡四房户型拥有阔绰横厅，直通宽幕阳台。次卧、儿童房可分可合，满足不同阶段的家庭需求。
↓↓左右滑动查看（2张户型图）↓↓
05
项目配套
商 业
项目自身配备约5000㎡商业，与项目相邻的万科城小区配套有约9000㎡的风情商业街，项目东北侧的雪象花园新村有一个万和生活购物商场，总的来说就近满足项目日常生活所需是完全没问题的，但如要享受到优质集中式商业配套需要步行大几百米才行。
项目1.5公里范围内也分布有多个集中式购物商场，如华为地铁口的长龙MALL、世纪华贸商场，和岗头市场附件的彩生活时代广场、万盛百货等。另外距离项目稍远一些的坂田中部、天安云谷附近也分有较大体量集中式商业。
交 通
轨道交通方面：项目1.5公里范围内只有1条地铁线路-10号线，共计4个站点分布在项目1.5公里范围内，距离项目最近的是华为站，步行约650米左右，在此站点乘车两站可换成地铁5号线。除现有运营铁线外，规划中的25号线和27号线未来也将会在项目1.5公里范围内设置站点，届时项目周边将形成三地铁环绕。
项目1.5公里范围内分布有坂雪岗大道、坂澜大道、贝尔路、环城北路、吉华路、五和大道、坂李大道、冲之大道等主干道。坂田本身就处于深圳地理中心区域，加上周边道路交通比较完善所以通勤各市区非常便利。从项目驾车沿贝尔路+珠三角环线高速+民康路约25分钟可到达深圳北站商务区；沿坂雪岗大道南行，穿过鸡公山隧道就到了罗湖银湖片区；沿坂雪岗大道转南坪+彩田路约30分钟就能到福田市民中心；沿珠三角环线高速南行，经梅林关转北环大道约40-45分钟可到达南山留仙洞和科技园片区，约1小时可到达宝中中心区。
教 育
项目周边教育资源算不上丰富，但也有几所两所口碑比较好的学校在项目1.5公里范围内，雪象学校距离项目最近基本上出门就到，龙岗区龙岗区外国语学校(集团)万科城学校距离项目也很近，步行只要几百米远，除此之外项目1.5公里范围内还有雪象小学、宝岗小学、深圳大学附属坂田学校、深圳科学高中等。
根据龙岗区教育局公布的学区划分，项目所在地块之前是空地，不论是小学还是初中都没在任何学校的学区范围内，关于学区这一块目前是没有定论的，只能说按照就近原则划在雪象学校和龙岗区外国语（集团）万科城学校的概率会比较大。
医 疗
目前整个坂田的医疗配套资源都是非常匮乏的，除区社康中心外，坂田现有的几个公立医院都是规模比较小的，例如坂田医院、雪象医院等。
目前运营中距离项目比较近且规模相对较大的公立医院是深圳市人民医院坂田园区，从项目步行过去约700米，虽然分布的医疗机构少但就目前整个坂田的医疗资源分布数量来看这也强过很多项目了。值得注意的是坂田目前有两所大型综合性医院在建一个是龙岗区第二中医院，另一个是港中大吉华医院，待这两所医院投入运营时整个坂田的就医环境也将彻底改善。
休 闲 娱 乐
联发天境雅居项目占地只有2万㎡，架空绿化休闲面积只有约2000㎡，自身花园面积很小，对于一个约有一千户的小区来讲这点休闲娱乐配套是无法满足居民休闲娱乐需求的，依赖外部配套。雪象体育公园是一个在建的大型市政自然景观公园，从项目步行过去约2.2公里，虽然距离有些远，但已经比坂田很多小区有优势了，因为这个公园在坂田最东北区域，能辐射的范围比较局限，联发天境雅居算是距离相对较近的一个商品房小区。
一直以来坂田的市政公园配套资源也是比较匮乏的，现有的黄金山公园（距离项目步行约1.8公里）算是坂田区域内最好的一个市政公园了，但其实这个公园规模并不大，且配套休闲娱乐设施也很一般。这两年坂田云里梦想乐园建成后坂田中部区域有了一个娱乐设施相对较全的场所，但同样也是规模不大，并且收费贼贵。未来坂田北部主要依赖雪象体育公园，中部则依赖黄金山公园，南部则主要依赖银湖山郊野公园来满足居民的休闲娱乐需求。
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