2021年因为儿子入学问题，我开始张罗买房子，想要给儿子换个好学区。当时想的是卖掉小的60平的步梯楼，用卖房的钱交首付，再贷款在江南买个房子。
当时疫情中二手房价格不太稳定，小房子我要价23万元，最后有个买家给到22万元我没卖，之后就一路下跌，现在小房子价格应该在15万元左右，这已经成为我心头的一大遗憾。
小房子位置不错，守着公园，挨在湖边，步梯五楼，可惜房龄有点长，是2001年的楼，至今已过20年。学区还不好，如果是好学区价格还能涨些。
我家的小房子装修都过时了
江南的房子我陆陆续续看了很多，因为小房子没卖出去，我手里没啥钱，就一直没太敢张罗买太大的房子。当时想要买的是130平左右三室的二手电梯楼，这样的房子价格便宜些，还省掉装修的钱。
二手房看了很多，都不是太满意，要么装修风格不喜欢，要么小区环境不满意，要么学区不太好，看了很多套房子，没有想买的。就这样一直拖到2022年上半年。
当时身边人听说我要买房都劝我不要买，包括我妹妹，她说房价肯定还会跌，想买房子最好挺到2024年，那时候差不多能跌到底。
我儿子2023年上学，按我们这边个别小学提前两年买房落户的要求，我2022年如果不买到房，等到2023年以后买房，大罗神仙都没有用，我儿子只能去最差的小学了。
我问过教育局的朋友，都劝我要在2023年之前买房，这样勉强能靠上提前两年买房的要求，当然详细算肯定不够，但不较真儿还能靠点边儿。
当时已经是2022年下半年，买房切实提上日程，我每个周末有时间就去看房。看了很多房，我还是不喜欢二手房，和老公商量买新楼，老公同意了。
7月份开始看新楼，包括二手房但毛坯一直没装修没住过人的房子也看。最开始相中了单位门口的一户房子，面积145平，四楼电梯楼，要价90万元，户主在外省，因为疫情两个月后折腾回来让我们看房时，直降10万元，要价80万元。说实话，没看房时我心想145平的房子三室的户型肯定差不了啊，实际上户型非常差，一进屋就黑黑的，有三个没有窗户的小黑屋，显得屋子特别小。老公死活不同意，我还价75万元，如果行就签订合同。户主不肯，说最低价79万元，再低就没得商量了。老公说这破户型价格便宜些还可以考虑，价格不便宜说啥不能买。因为价格没谈拢，我也对房子户型不太满意，最后没再联系。
房子窗户小采光不是太好
有三个小黑屋占面积
第二个相中的房子是新楼顶账房，面积128平，16楼，顶楼17楼，要价76万元。户型很好，三室两厅两卫，所有房间有窗户，采光很好，唯一的缺点是有大税，户主答应大税一家一半，加上中介费，我们算下来差不多也得80万元。老公嫌弃楼层太高，一是二次供水他不喜欢，还是就是万一停电爬楼要爬那么高他受不了。我们考虑了两天决定放弃。
第三个相中的房子是新楼盘，顶楼13层，房子12层，面积128平，三室两厅两卫，价格96万元，赠送一个地下停车位。当时这个房子价格惊到我了，我俩没敢想买这么贵的房子，一听价格就想跑，但看看小区环境和房子户型，又有点犹豫。
这时我想起我之前看过的一个房子。这个房子是我们这比较出名的好小区，房子价格一直居高不下，是我之前从来不敢想的小区。因为有事，我曾经进去过这个小区一个朋友家，我一眼看中了他家的户型，问完价格，没敢多想。出小区时正碰上有个销售领着客户看房，我也凑热闹跟着看了一户，一眼就相中了，问销售人员面积和价格，销售人员说低楼层有特价房，我可以去看看。
当时看房要的户型图
一天后我领着老公找到这个销售人员去看了一套特价房，面积156平，三楼，价格101万元。价格一百万元的房子我俩想都不敢想，虽然相中了，但从来没敢考虑过。
这回这套96万元的房子老公竟然犹豫了，说明我的劝说起作用了：我劝说老公用公积金贷款多贷些，用心挑一套各方面都满意的房子。
我对老公说如果花96万买这套房子还不如买那套101万元的，这套房小区环境、位置和楼房户型质量都没法和那套比，这样还不如买那套。老公让我说动了心，但没下定决心。
这时朋友帮忙介绍了一个新小区，房屋质量杠杠的，但位置偏远，周围没有啥人家。去看了一个六楼，127平，一梯一户，户型很好，老公一眼看中，价格88万元。这个小区是本地开发商开发的，我们找人帮忙讲价，只能讲下2万元，也就是说房子价格86万元。我不满意，房子位置太偏了，我工作性质需要经常加班，晚上下班要是老公不接我我自己都不敢走，打车都打不到的地方。因为这套房子我和老公争执很多次，所有人都说房子位置偏远价格相对过高，如果在80万元以下可以考虑，超过80万就不值得购买。
打折后还要88万元多的房子户型
这时我又重提那套101万元的房子，商量老公两个房子一起看下，对比一下。当时我妈也在，说啥要跟着我们一起看房。我们挑了一个周六的下午，领着我妈先看的老公相中的127平的房子，一到地方我妈就说太偏远了，只这一个小区孤零零立那，看着真害怕啊。又看了我相中的好小区101万元的房子，我妈说这个小区也太好了，房子户型也太好了，就是价格也太好了，买不起啊。
说实话，两个房子一起看，对比很明显，再说还有面积差，大房子怎么看怎么敞亮顺眼，老公也承认，还是这套156平的房子好。对比房子单价，127平的房子每平方6800元，156平的房子每平方6500元。
老公听说这个好小区好多房子是顶账房，价格能便宜些，决定找人帮忙讲讲价。老公单位领导说能帮忙找人讲价至少10万元，我俩乐坏了，后来回复说换套房子吧，这套讲不下来。我出面找人，讲下3万元，最后价格讲到98万元。
因为房子太贵，我要答复前特意请假到小区院子里看房子的采光，结果发现侧面后面的楼挡光很厉害，下午基本照不到光。我当时坐在小区里，心里就是难过，心想，我花这么多钱买江景楼，结果一点看不到江，采光还受影响，也太亏了。回绝了帮忙讲价的朋友，我开始自己找中介。
低楼层确实挡光采光没那么好
我想和施工方直接对话，看能不能拿到低价房。从那之后，我天天混在某音上，四处看中介广告，真就发现了几个卖同户型房子的中介，也和他们联系过几次，包括施工方也直接对话过，价格都没得讲。
最后我又到售楼处，要求看五楼六楼，销售人员带我去看过后，我决定试试五楼，特价6730元每平方，还能勉强看到一点江景，性价比相对高。这回我又去找人，帮忙讲下5万多元，最后以每平方6400元成交。
新家正在装修，这是厨房
我之前看房时，他们向我推荐13楼，报价7460元每平方，超出预算太多根本没考虑。今天我在新家收拾时，楼上一户人家过来看我家的设计方案，他们买的13楼，上周一交的钱，价格7800元每平方。
听到他们买房的价格我都惊呆了，前后差四个月，房价长了好几百。我之前如果买13楼，至少能把价格讲到7000元每平方，他们晚了四个月，多花800元每平方，整个房子多花12万元多。
老公之前一直说我买房时机不对，可能要站谷顶，现在看，我有可能买到谷底了！我之前一直劝说老公我们肯定没有买到谷顶，最多买到半山腰，现在看，有可能半山腰都不是，直接抄底了。
这个小区的房子之前每平方都在8000元以上，好的楼层都过万元，如果不是疫情房价下跌，这套房子我们永远买不起。
都说房价还要跌，我不知道别的地方，我只知道我们小区的房价又涨了，肯定止跌了。
金三银四买房季